各位，小弟有27w的公积金余额，每个月3k左右公积金，人在安徽县城。
短期3-5年没有学区的需求，有可能5年内去合肥发展，需要置换房产。
目前在合肥看了个70年产权的，住宅性质的公寓，在政务区 能挂学区，小学初中的学区不错，月租金2k左右。
我给这个房子估价，年租金2.4w，除以4%的租金回报率，= 60w 的房屋价值
再加上30w的学区价值，总价90w。
现在的行情是110w左右，能买到。我感觉就算90w左右能买到，好像也不怎么赚啊，因为付了30w的学区的钱。
租金回报率只有2.4%左右。
但是不买学区房，流通性，保值和增值又感觉不太行。
好像现在像南京，其他一些城市也能用异地的公积金提取来支付（不是公积金贷款，是提取支付首付）
各位吧友，能给点建议不？公积金余额一点利息没有。。。