据克而瑞统计，目前已有超过50个城市表态支持国有企业收储，其中既有广州、深圳等核心一二线城市，也有萍乡、滁州等三四线城市，更不乏兰考、灌南、赤壁等县级行政单位，其中29个城市已落地首批房源征集细则。
只不过，与发文支持的城市数量相比，真正落地转化的城市规模并不算大。
这个外行的朋友可能听了个热闹，但是行业内，包括本人，其实对于政府收储存量房产这件事，并没有多少期待值。
一个违背市场逻辑的商业模型，有什么好期待的？
政府能拿多少钱出来收？按什么价格收？什么样的房子能被收？……太多关键环节存在模糊，太多利益关联方难以平衡。
所以，政府“收储”这件事，也就成了一个典型的“雷声大，雨点小”的事儿。
一文钱难倒英雄汉，不是开玩笑的，绝大多数地方政府承受着地方债务的压力，以及体制和地方运行的刚性支出成本，叠加房地产经济的下行，土地财政的停摆，还有国家对于地方债务增长的约束，去哪里搞钱来收储？
收储这个事情，总不能卖不动的房子，闲置土地的背后，都是嗷嗷待哺，等米下锅的开发商，这种情况，打白条也没人敢收吧？
僵局，就此形成，这个事情就只能暂时放一放，政府收储和盘活存量闲置土地的话题热度，很快就降了下去。
自然资源部在2024年6月份出台了一份文件，推出了18条政策措施〔《关于实施妥善处置闲置存量土地若干政策措施的通知》，自然资发〔2024〕104号〕。打白条，变成新的隐性债务吧？
只不过，与发文支持的城市数量相比，真正落地转化的城市规模并不算大。
这个外行的朋友可能听了个热闹，但是行业内，包括本人，其实对于政府收储存量房产这件事，并没有多少期待值。
一个违背市场逻辑的商业模型，有什么好期待的？
政府能拿多少钱出来收？按什么价格收？什么样的房子能被收？……太多关键环节存在模糊，太多利益关联方难以平衡。
所以，政府“收储”这件事，也就成了一个典型的“雷声大，雨点小”的事儿。
一文钱难倒英雄汉，不是开玩笑的，绝大多数地方政府承受着地方债务的压力，以及体制和地方运行的刚性支出成本，叠加房地产经济的下行，土地财政的停摆，还有国家对于地方债务增长的约束，去哪里搞钱来收储？
收储这个事情，总不能卖不动的房子，闲置土地的背后，都是嗷嗷待哺，等米下锅的开发商，这种情况，打白条也没人敢收吧？
僵局，就此形成，这个事情就只能暂时放一放，政府收储和盘活存量闲置土地的话题热度，很快就降了下去。
自然资源部在2024年6月份出台了一份文件，推出了18条政策措施〔《关于实施妥善处置闲置存量土地若干政策措施的通知》，自然资发〔2024〕104号〕。打白条，变成新的隐性债务吧？
