不卖不就好了

你婚前的房子不全算你的，婚后房贷部份会算入共同财产。
至于你说卖了怎么算，不如说买怎么算，婚后买房，你要不写两个人的名字吧肯定要吵翻天，写两个人就共同了。
我只能给个我的想法：你和你老婆一人有一套，不管卖哪套，剩下那套都加上对方名字，新买的写两个人名字。

不算，是夫妻共同财产

有必要分那样清吗？如果你要和你老婆过下去，我觉得写谁无所谓，如果不想过了或者怕离婚分你财产，那就早点离了

婚前首付，婚后自己还贷，属于个人财产。
婚前首付，婚后共同账户还贷，增值部分算共同财产。
婚前房卖了，婚后再买，算夫妻共同财产

手续特别麻烦，你不如签个婚前财产协议，然后最好公正一下。婚后签署婚内财产协议，最好公正一下。