一、了解外墙漏水的常见原因
在着手解决漏水问题之前，首先需要了解可能导致漏水的原因。外墙漏水的主要原因包括：
1. 防水层破损：随着时间推移，外墙防水材料会逐渐老化、开裂，失去防水效果。
2. 墙体裂缝：地基沉降、温度变化等因素可能导致墙体出现裂缝，成为雨水渗入的通道。
3. 窗户、阳台等密封不严：安装不当或密封材料老化，使得雨水容易从这些部位渗入室内。
4. 外墙管道渗漏：如空调排水管、雨水管等未正确安装或堵塞，也会导致外墙渗水。
5. 墙面砖缝处理不当：瓷砖或石材铺贴时，如果砖缝处理不严密，同样会成为漏水隐患。
二、如何找到漏水点
找到漏水点是解决问题的第一步，以下是一些实用的方法：
1. 观察法：在雨天或用水管对外墙进行喷淋测试时，仔细观察墙面是否有水渍、湿润或滴水的现象。特别是墙角、窗户边缘、阳台等易渗水部位，需格外注意。
2. 红外线热成像技术：利用红外线热成像仪，可以检测到墙体内部的水分分布，从而准确判断漏水位置。这种方法虽然成本较高，但准确率高，适用于难以直观发现的隐蔽漏水点。
3. 专业检测工具：市场上有一些专门用于检测墙体湿度的工具，如湿度计、水分探测仪等。通过测量墙体不同部位的湿度，可以大致判断漏水区域。
4. 查看室内渗漏痕迹：室内墙面、天花板等处的渗水痕迹，往往能反映出外墙漏水的大致位置。特别是与外墙直接相连的室内空间，如卧室、客厅靠近外墙的墙面，需重点检查。
三、外墙漏水处理方案
针对不同原因导致的外墙漏水，需采取不同的处理方案：
1. 修复防水层：对于防水层破损导致的漏水，需铲除原有防水层，重新涂刷防水涂料或铺设防水卷材。确保防水层厚度均匀、无遗漏，并加强边角部位的防水处理。

2. 修补墙体裂缝：对于墙体裂缝，需先清理裂缝处的杂物和松动部分，然后使用专用修补材料（如环氧树脂、水泥浆等）进行填充和加固。裂缝较大时，可考虑增设钢丝网等增强措施。
3. 加强密封处理：对于窗户、阳台等部位的渗水问题，需检查并更换老化的密封条，确保窗框与墙体之间的密封性。同时，检查并清理排水孔，确保排水畅通无阻。
4. 改造外墙管道：对于外墙管道渗漏问题，需检查管道是否安装牢固、连接紧密，并及时更换老化或破损的管道部件。同时，确保管道周围的防水处理到位，防止雨水渗入。
5. 重新处理砖缝：对于瓷砖或石材铺贴不当导致的漏水问题，需铲除原有的填缝材料，重新使用防水性能好的填缝剂进行填充。确保砖缝饱满、无空鼓现象。