2024年7月22日，中国人民银行宣布下调贷款市场报价利率(LPR),1年期LPR下调至3.35%,5年期以上LPR下调至3.85%。这一调整为购房者带来了实实在在的利好,同时也为理财市场注入了新的活力。
一、LPR下调的直接影响
①新增购房者的利好
利率下降：以北京地区为例,首套房商贷利率降至3.4%,二套房商贷利率也有所下降。这意味着购房者的贷款成本将显著降低。
利息总额减少：以商贷100万元、贷款期限30年、等额本息还款方式计算,首套房贷利率执行3.4%后,利息总额将较此前减少约2万元。
②存量房贷借款人的利好
累计下调35BP：今年以来,5年期以上LPR累计下降了35个基点。存量房贷借款人在下一次重定价日后,将享受到LPR下降带来的好处。
利息负担减轻：按房贷本金100万元、30年期、等额本息估算,每月可节省利息支出约200元,利息总额可节省超过7万元。
二、LPR下调的市场影响
①房地产市场的提振
购房门分槛降低：随着房贷利率的下降,购房成本降低,预计将吸引更多的购房者进入市场,促进房地产市场的活跃
存量房贷利率的调整：存量房贷利率的下调将减轻借款人的还款压力,增强其消费能力。
②金融市场的稳定
利率传导机制的畅通：LPR下调有助于打通货币市场、信贷市场、债券市场的利率传导机制,促进金融市场的稳定。
逆回购操作的优化：公开市场7天期逆回购操作调整为固定利率、数量招标,有助于稳定市场预期，强政策利率的权威性。
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