重点（因为比较重要，怕放在最后漏了看所以放前面）：对于学生公寓来说，提前打听好你的学校基本什么时候下offer，这时候也是竞争最大的时候，很可能又有新一波涨价来袭，且时间越靠后，涨价的几率就越大。
因为学生公寓会有两种涨价模式：一种是AI自动涨价，在达到一定的租住比例时，系统会给自动上调租金；还有一种是人工调价，即在租客多竞争大时候人为调整价格
因此在我们确定了去哪所学校以后就要开始第一时间找房子啦
社会公寓的七八九月是租房旺季，通常一套房子有二三十个人疯抢，甚至很多人加价租房，所以我们如果跟他们硬抢的话根本抢不过，可以把时间线拉近一点，早一点找房子，不必局限于rightmove（因为rightmove基本只出一个月内的房子）
分界线—————————————-
在英国租房的步骤跟做实验一样,提出问题,分析问题,解决问题
1.首先知道自己的需求并列出来,知道自己更加倾向于什么,更加关注于什么
a.距离
b.价格。通常距离和价格是不分你我的,二者相互影响,距离学校和市中心近的就更贵一点,价格更美丽的就在距离上不那么占优势
c.生活环境(超市、餐馆、健身房、酒吧等周边设施更倾向于什么)
d.房子内部问题(是否有独立卫生间、介意几个人合住或者公用卫生间、朝向、楼层)
e.公寓配套设施:是否有reception、健身房/泳池娱乐空间/公共空间阳台、停车场
f.房子配备问题:是否有洗碗机、洗衣机、烘干机、供暖系统(暖气片是什么样的的,有的暖气片bill会超级高)、灶台(电热炉、电磁炉还是燃气灶,许多电热炉是会限制最高温度的,电磁炉会bill高一点)
g.室友(室友作息习惯和生活习惯问题,是否爱干净,是否经常开patty,是否会带异性回),当然studio不用考虑这个啦
h.公寓规定:是否可以养宠物宠物、吸烟
2.在确定完自己的需求以后,就需要去找房子啦~
社会公寓的话可以在rightmove,zoopla上面搜索当地中介的房源,而学生公寓的话各个留学租房中介基本都跟英国各地的学生公寓有合作,且价格也是官方价,所以想要追求中文客服无时差又高效的服务的话可以直接选择国内的留学租房中介,比如小螃蟹🦀️我啦~
学生公寓随着时间的推后会涨价,所以如果想要实惠又心仪的公寓的话,尽量在确定学校以后开始找房子
在确定完自己的需求以及比较能够满足条件的公寓以后:
学生公寓:
询问是否可以免费取消以及时间限制;
是否要交押金,以及后期要如何退还押金;
支付方式,英镑/rmb;
部分呢同学在后期可能要将房子转租出去,询问中介是否可以转租,如果可以的话是否可以私下转租还是要走官方合同;
与中介问清楚是与哪一方签订合同.
对于社会公寓来说:
之后就是更加深入的询问中介怎么交房租,
需不需要brp护照share code,
需不需要担保人,一般来说学生是需要一次性交齐的,因为没有担保人,但是如果你住社会公寓并且已经是英国工作党了,那么可以与房东协商交租金的时间.
3.押金问题
有部分学生公寓是不需要押金的,所以退房时候也不需要担心押金的扣取问题了，公寓不同规定不同，有的则需要押金
而所有的社会公寓都是需要押金的哦,一般是5周的房租,押金是会在退房时候按照房屋情况来进行返还,在签订租房合同并付完押金以后房东是需要把他放在DPS系统(英国官方第三方平台)的,记得要在合同签订前问清楚哦,并督促房东完成.
4,签订合同问题
交到谁那里,与谁签合同,有没有问你要佣金,(房东支付,向租客要佣金是违法的哦)
看清合同条例：
家具电器等损坏了是由谁负责维修更换的（一般非人为故意损坏的是由房东更换的）
在退房时是否要求保洁服务，由谁来付这笔保洁费
有房东会要求有个中期房屋检查，来检查房子的情况，在条款中需看好是否有，以及频率是多少（一般来说中介会提前与你联系，什么时候去检查，如果你不在家的话他们会拿着钥匙直接进来）所以沟通好这个很重要❗️毕竟如果丢了东西就麻烦了
对于无家具的公寓，注意看好合同中是否规定退房时候将房内所有家具等清空
5.入住以及退房问题
在入住之前，中介会给你一份inventory的单子，我们需要对照单子宝宝检查下房屋设施是否与其对应，同时如果发现了inventory form上面没写的问题，应该马上将其发给中介，以免退房时候多花不必要的钱
如果可以的话拍下水电表读数，避免有的电表跑表有问题
学生的话是免council tax的，如果是社会人士那么是不允许入住学生公寓的，入住社会公寓如果与学生室友合租，也是需要交税的（如果与另一个社会人士合租，那么你们交税是AA制五五分，但是如果与学生合租的话，你需要交整套房子税款的75%，即要比与另一位社会人士合租要高25%）
#英国租房##伦敦租房##伦敦学生公寓#
因为学生公寓会有两种涨价模式：一种是AI自动涨价，在达到一定的租住比例时，系统会给自动上调租金；还有一种是人工调价，即在租客多竞争大时候人为调整价格
因此在我们确定了去哪所学校以后就要开始第一时间找房子啦
社会公寓的七八九月是租房旺季，通常一套房子有二三十个人疯抢，甚至很多人加价租房，所以我们如果跟他们硬抢的话根本抢不过，可以把时间线拉近一点，早一点找房子，不必局限于rightmove（因为rightmove基本只出一个月内的房子）
分界线—————————————-
在英国租房的步骤跟做实验一样,提出问题,分析问题,解决问题
1.首先知道自己的需求并列出来,知道自己更加倾向于什么,更加关注于什么
a.距离
b.价格。通常距离和价格是不分你我的,二者相互影响,距离学校和市中心近的就更贵一点,价格更美丽的就在距离上不那么占优势
c.生活环境(超市、餐馆、健身房、酒吧等周边设施更倾向于什么)
d.房子内部问题(是否有独立卫生间、介意几个人合住或者公用卫生间、朝向、楼层)
e.公寓配套设施:是否有reception、健身房/泳池娱乐空间/公共空间阳台、停车场
f.房子配备问题:是否有洗碗机、洗衣机、烘干机、供暖系统(暖气片是什么样的的,有的暖气片bill会超级高)、灶台(电热炉、电磁炉还是燃气灶,许多电热炉是会限制最高温度的,电磁炉会bill高一点)
g.室友(室友作息习惯和生活习惯问题,是否爱干净,是否经常开patty,是否会带异性回),当然studio不用考虑这个啦
h.公寓规定:是否可以养宠物宠物、吸烟
2.在确定完自己的需求以后,就需要去找房子啦~
社会公寓的话可以在rightmove,zoopla上面搜索当地中介的房源,而学生公寓的话各个留学租房中介基本都跟英国各地的学生公寓有合作,且价格也是官方价,所以想要追求中文客服无时差又高效的服务的话可以直接选择国内的留学租房中介,比如小螃蟹🦀️我啦~
学生公寓随着时间的推后会涨价,所以如果想要实惠又心仪的公寓的话,尽量在确定学校以后开始找房子
在确定完自己的需求以及比较能够满足条件的公寓以后:
学生公寓:
询问是否可以免费取消以及时间限制;
是否要交押金,以及后期要如何退还押金;
支付方式,英镑/rmb;
部分呢同学在后期可能要将房子转租出去,询问中介是否可以转租,如果可以的话是否可以私下转租还是要走官方合同;
与中介问清楚是与哪一方签订合同.
对于社会公寓来说:
之后就是更加深入的询问中介怎么交房租,
需不需要brp护照share code,
需不需要担保人,一般来说学生是需要一次性交齐的,因为没有担保人,但是如果你住社会公寓并且已经是英国工作党了,那么可以与房东协商交租金的时间.
3.押金问题
有部分学生公寓是不需要押金的,所以退房时候也不需要担心押金的扣取问题了，公寓不同规定不同，有的则需要押金
而所有的社会公寓都是需要押金的哦,一般是5周的房租,押金是会在退房时候按照房屋情况来进行返还,在签订租房合同并付完押金以后房东是需要把他放在DPS系统(英国官方第三方平台)的,记得要在合同签订前问清楚哦,并督促房东完成.
4,签订合同问题
交到谁那里,与谁签合同,有没有问你要佣金,(房东支付,向租客要佣金是违法的哦)
看清合同条例：
家具电器等损坏了是由谁负责维修更换的（一般非人为故意损坏的是由房东更换的）
在退房时是否要求保洁服务，由谁来付这笔保洁费
有房东会要求有个中期房屋检查，来检查房子的情况，在条款中需看好是否有，以及频率是多少（一般来说中介会提前与你联系，什么时候去检查，如果你不在家的话他们会拿着钥匙直接进来）所以沟通好这个很重要❗️毕竟如果丢了东西就麻烦了
对于无家具的公寓，注意看好合同中是否规定退房时候将房内所有家具等清空
5.入住以及退房问题
在入住之前，中介会给你一份inventory的单子，我们需要对照单子宝宝检查下房屋设施是否与其对应，同时如果发现了inventory form上面没写的问题，应该马上将其发给中介，以免退房时候多花不必要的钱
如果可以的话拍下水电表读数，避免有的电表跑表有问题
学生的话是免council tax的，如果是社会人士那么是不允许入住学生公寓的，入住社会公寓如果与学生室友合租，也是需要交税的（如果与另一个社会人士合租，那么你们交税是AA制五五分，但是如果与学生合租的话，你需要交整套房子税款的75%，即要比与另一位社会人士合租要高25%）
#英国租房##伦敦租房##伦敦学生公寓#
