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计算3000亿能回收多少房子?

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1、3000亿基础资金能带动多少购房资金
“15%的首付+前十年只还利息”显然不是给老百姓个人准备的,而是给回购方准备的。那么3000亿的基础资金,能带来多少资金总量呢?(不包括老百姓个人买房)
3000亿/首付15%=20000亿元,按均价(打折后)每平米7000元、每套85平计算,能回购
2000000000000元/7000/85≈336万套。
全国300个地级市、但估计只有三分之一会有权回购、也就是100个城市,那么平均一个城市能回购30000套。
以上是不包括老百姓个人参与、只计算政府回购。
2、回购后释放的流动性将进入市场,极大改善消费需求、迅速摆脱通缩而进入通胀。在通胀状态下,老百姓将会开始加杠杆、因为通胀时的负债是划算的,进而有一部分会参与买房,这是资产保值增值的需求。老百姓能买多少就不估算了,因为不重要——通胀来了,万物都要涨,房子也不可能例外。
3、说句题外话,国家队失败过吗?


IP属地:江苏1楼2024-05-21 09:57回复
    几个问题:
    1、持有房子是有成本的,就国家队收购的房子需不需要交物业费等等日常维护费用?房屋风吹日晒墙体老化,楼道、消防设施老化算不算折旧成本?所以肯定得想办法出租来抵消这类成本,不然3000亿资金的利用率远低于你的这个预期,如果出租,那么会有相当一大批出租房涌入租房市场,人口未来持续减少的预期下,供过于求,会把租金打下来这很正常吧?要知道租房和买房互为替代品,现在人结婚率持续下行,刚需只会越来越少,在租金降低的情况下,房价却不降,租房的人会越来越多,买房的人会越来越少。
    2、你多半高估了3000亿的使用效率,zf部门的资金使用效率有多高?一年一条路修几次的含金量,懂得都懂,3000亿能有一半用在刀刃上就谢天谢地了
    3、如果只是物价通胀,而居民收入不增长,就业率不改善,如何促进居民买房?毕竟不买房不会死,只会把大量人口从一线二线敢赶回三线四线五线城市,因为通胀后那边生活成本还是比一二线城市低很多,在一线找不到好工作不如回老家躺平,而一二线城市如果人口大量流失,房价还能稳住吗?


    IP属地:湖北来自Android客户端2楼2024-05-21 10:18
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      为什么不是前十年只还本金?每个月利息是本金的五六倍啊


      IP属地:重庆来自Android客户端3楼2024-05-21 10:45
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        3000亿连碧桂园都救不了


        IP属地:广东来自Android客户端4楼2024-05-21 10:48
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          这么多套房都算首付,目前的政策只是利好一二线核心区域,简单讲就是让千万级别的房子不要腰斩,不然高净值人群会少很多


          IP属地:广东来自Android客户端6楼2024-05-21 11:01
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            我就是做保障房开发的,3000亿相当于补贴,收购或收租之后进保申请补贴 每个城市名额有限,然后自己运营或者找相关地产单位(国企)运营,出租或者出售,出房价-(运维成本+收购成本+补贴)有一些微小利润,利润用作下一次收购


            IP属地:天津来自Android客户端11楼2024-05-21 11:11
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              为了防止国有资产流失,只在几个有升值空间的城市购买,作为出租屋使用


              IP属地:吉林来自Android客户端18楼2024-05-21 11:30
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