最近有很多关于城市里小区原拆原建的新闻。
像南洋这一片，基本是上世纪80年代初建的，建成有大约40年了，道路过于狭窄，开车停车不方便。
年轻人就会买出去，到周边龙港、灵溪、鳌江买房子，其实这对宜山镇是一种损失。资本、人力都跑了。
我思考了下，我心中最合理的方案是政府再提供点地，比如把中间的粮仓作为公共用地匀到各家各户，税费减免，每家自己出资建落地房。这样一来这一片的容积率就可以降到大约1.2(约300户，约25000平方米土地面积，按每户100平算)，把原先7排房子改为建6排3层落地房子，楼间距可以增加2米多，方便停车，斜着停每家可以停一辆车，占用路面5米宽。
其它方案，比如建成开放小区（楼上商品房，楼下出租做工厂）不如不建，品质没有提升，可能还有下降。比如建成封闭式小区，原来的小农经济收入没有了，而且还要缴物业费，生产生活方式和房子结构不匹配。
个人体会，住开放式联建房品质不如落地房，至少落地房有天有地，生产生活都方便，独立性更强。住宜山只要有辆车工作出行都很方便。去鳌江万达只要23分钟，龙港新鸿未来广场只要20分钟，灵溪银泰城只要22分钟。新建成江山这边有高速入口，去温州能快10分钟。如果停车还方便的话，这样能留住很多原本打算外购的本地人。花30万建设装修成本，比去龙港买房花100多万在经济上要划算太多太多，方便停车的新落地房品质上其实也还不错的。
缺点难点：涉及户数比较多，统一比较困难，有的人家家里没钱，建一间要十多万，装修再十多万。对于不需要用车的人家原拆原建意愿不强。
像南洋这一片，基本是上世纪80年代初建的，建成有大约40年了，道路过于狭窄，开车停车不方便。
年轻人就会买出去，到周边龙港、灵溪、鳌江买房子，其实这对宜山镇是一种损失。资本、人力都跑了。
我思考了下，我心中最合理的方案是政府再提供点地，比如把中间的粮仓作为公共用地匀到各家各户，税费减免，每家自己出资建落地房。这样一来这一片的容积率就可以降到大约1.2(约300户，约25000平方米土地面积，按每户100平算)，把原先7排房子改为建6排3层落地房子，楼间距可以增加2米多，方便停车，斜着停每家可以停一辆车，占用路面5米宽。
其它方案，比如建成开放小区（楼上商品房，楼下出租做工厂）不如不建，品质没有提升，可能还有下降。比如建成封闭式小区，原来的小农经济收入没有了，而且还要缴物业费，生产生活方式和房子结构不匹配。
个人体会，住开放式联建房品质不如落地房，至少落地房有天有地，生产生活都方便，独立性更强。住宜山只要有辆车工作出行都很方便。去鳌江万达只要23分钟，龙港新鸿未来广场只要20分钟，灵溪银泰城只要22分钟。新建成江山这边有高速入口，去温州能快10分钟。如果停车还方便的话，这样能留住很多原本打算外购的本地人。花30万建设装修成本，比去龙港买房花100多万在经济上要划算太多太多，方便停车的新落地房品质上其实也还不错的。
缺点难点：涉及户数比较多，统一比较困难，有的人家家里没钱，建一间要十多万，装修再十多万。对于不需要用车的人家原拆原建意愿不强。
