友友们，之前和同学在同一家公司工作，所以和她一起租了两层楼共240平的一栋农村自建房。九百房租➕水电月平均消费一千出头，现在换工作换城市了，已经非常难以忍受与陌生人合租了，而且也不喜欢小空间，所以准备住毛坯。有些问题想问一下，希望有有经验的友友给点意见～
先长文交代一下条件：
毛坯条件：交付一年多的新小区，离公司步行1.2公里的大直路，93平米，八楼，水电燃气已通，灯、窗户和阳台玻璃门都装好了，去看过质量还不错，墙已刷白，卧室客厅的地面做过初步处理，不是纯纯的水泥，但是卫生间是水泥，下沉式，开发商给涂了一层防水。
花销：月租1000押一付一，中介费500，水电燃气费以后我自己交，物业费没问。
竞争力：我跟中介说了让她劝房东给我一个星期的时间改造房子准备入住，也说了我刚到新公司还不稳定，半个月后才会签合同，她都答应了。对比其他房源讨价还价的情况，感觉这套房子是没有什么人在求租的。
我对于房东来说的好处：租毛坯的个人很少见，我可以帮她看着房子，如果有墙体开裂或者楼上漏水，有人能及时通知她，我不是二房东，不会瞎装修房子，也不会拉乱七八糟的人，我工作稳定，性格独立，动手能力强，是一个无情的交房租机器，一旦确定在这边工作了，至少租一年，我也不会老是麻烦她，交房租准时痛快。
我的问题：
1. 养猫，八楼，窗户是现在常见的推开一条缝的那种窗户，还有个阳台，带一扇推拉款大玻璃门，养猫人都懂，封窗是一件很麻烦的事情，想求求经验；
2. 除了墙上的灯没有任何电器，空调洗衣机热水器，床桌子椅子窗帘淋浴喷头甚至是拉屎的坑，什么都没有，我先按一年的成本来算，想跟大家讨论一下怎么把花销控制在3000以下并且最好是以后搬家能带走这些东西；
3. 最麻烦的一件事情就是卫生间，只有一层防水，还很容易蹭掉，要是漏水到楼下就很麻烦了，在这种条件下我怎么去处理地面，加强防水，安装台盆、浴缸、蹲坑呢？我目前已经准备了很多东西在购物车了，包括防水地皮，热得快，开水瓶，浴缸，临时厕所什么的，如果有人注意到这个帖子，我就后续再补；
4. 房租还有砍价的空间吗？我记得之前有看到过一个附近850的毛坯，但是当时没仔细看条件，所以我不知道这套房1000还能不能砍，怎么砍成功率比较高，总而言之我还是要试着砍一下的，没准能成呢；
5. 这边中介费动辄半个月房租，也就是五百，我要么砍价，要么让中介多帮我争取点利益，要不然这钱花得不值，想听听大家的建议；
6. 签合同的时候都有什么坑呢？如果已经是面对面谈了，我怎么去临场谈判，修改合同里的不合理条款？是否可以在合同里约定不能涨价或者涨价幅度不超过多少？
以上。求吧友支支招，谢谢！
（图片有空再贴）
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