如标题所示。
Lz情况是17年经适房拿在的惠南二室一厅，产证面积68平方，产证上我本人名字还有我母亲，父亲是同住人，但家里由于父母的矛盾以及本人之前一直在外地工作，导致房产证22年才办理。所以房产证日期为22年9月9日。
现在情况为:本人已婚，配偶非户籍浙江人，刚刚怀孕一月，本人于去年开始涉足自媒体也赚了第一桶金，所以打起了购买商品房的心思
请问各位吧友我这个情况应该怎么购买商品房
本人实际情况为:本人和母亲父亲名下除这套经适房外无房，配偶无房，但是家里有套老一辈留下来的部队使用权房（户主是我爷爷，户口只有我父亲名字，母亲和我均不在这套户口里，老房子面积为20平不到），配偶无房且户口还没落户，居住证二年。
房贷已经全部还清，物业费停车费今年刚交完
请问各位吧友对我这样的情况有什么购买商品房的好办法，谢谢