近期看房心得：金九银十已过去，查了一些数据，通过数据显示，长沙自新政以来，次新房和老破小成交量比较大；对于10年左右的二手房市场好像不是很友好。
10年左右，大概13-14年的房，购入价6千-7千元/㎡，91㎡的，到手总价70万左右；简单讲1万/㎡，他们也是有挣的。
最近新政出台，降利率，不限购；能做的措施都做了，但是整体还是没有很大的回升；在这种情况下，二手房除了降价，没有其他选择。就拿万科白鹭郡为例，年前贝壳三房一卫报价至少135，现在贝壳报价135以下的占比1/3；而且还有议价空间；从惯例上讲，贝壳报价虚高，可以砍20万（以实际议价为准）；现在是买方市场可以挑挑拣拣，预估到年底还会降。（毕竟年底新房也会降价，比如长沙万科最近期房都降到1万/㎡左右）（图是借鉴的）
10年左右，大概13-14年的房，购入价6千-7千元/㎡，91㎡的，到手总价70万左右；简单讲1万/㎡，他们也是有挣的。
最近新政出台，降利率，不限购；能做的措施都做了，但是整体还是没有很大的回升；在这种情况下，二手房除了降价，没有其他选择。就拿万科白鹭郡为例，年前贝壳三房一卫报价至少135，现在贝壳报价135以下的占比1/3；而且还有议价空间；从惯例上讲，贝壳报价虚高，可以砍20万（以实际议价为准）；现在是买方市场可以挑挑拣拣，预估到年底还会降。（毕竟年底新房也会降价，比如长沙万科最近期房都降到1万/㎡左右）（图是借鉴的）
