烟台的房产市场一直较为活跃，各个区域的房子都有其独特的优势和特点。以下是一些区位优势较为明显的区域：1. 莱山区：该区域市府中心及大学城，人口素质较高，房价也是烟台最高的区域之一。其中，东泰泰和府是一个新开发的楼盘，位于莱山区西部，靠近高铁南站，交通便利，环境优美。2. 芝罘区：作为烟台的老城区，该区域以教育房为主，同时也有一些新兴的商业和住宅项目。幸福新城和海上世界也是该区域的亮点。3. 开发区：该区域拥有较多的工业和商业项目，同时也有一些优质的住宅小区。万科海云台、华润置地公馆等都是比较受欢迎的楼盘。4. 高新区：该区域是烟台的新兴科技产业区，拥有较好的科技产业环境和优质的住宅小区。5. 福山区：该区域靠近烟台市中心，拥有较好的商业和住宅项目，同时也有一些新兴的工业项目。总的来说，烟台房产市场的各个区域都有其独特的优势和特点，选择哪个区域的房子取决于您的具体需求和喜好。建议您在购房前要对各个区域进行充分的了解和比较，以便做出明智的决策。

谢谢！我也是比较喜欢莱山

开发区发展潜力大

开发区人太多，感觉有点乱

现在房子都降价多少了，有没有百分之四十

我怎么也没感到这么多

莱山区三滩比较好

莱山区大学城，芝罘区海边，这一块还好