（1）物理因素：面积、位置、地块形状、坡度、临街面宽度、气候水文的历史状况、自然景观等。
（2）经济因素：当地的产业结构情况、生产技术水平、居民收入水平和储蓄水平率、财政金融和物价状况、市政设施和生活服务设施的完备程度和质量、城市发展规划对被评估土地的影响、用地性质、市场供求状况；
（3）社会因素：人口发展趋势、居民的教育状况、社会福利制度、交易与收益的习惯、环境污染状况等；
（4）政策因素：容积率现置等城市发展计划与建筑法规、治安保卫和消防能力、征用土地补偿费的标准、原有建筑的拆迁费与人员安置费标准、中外合资企业直接配套的厂外道路、管线等公共设施应分摊的份额规定等。