厦门的楼市是一个相对稳定的市场，但具体的购房决策需要根据个人的情况和需求来做出。以下是一些建议：1. 了解自身经济状况：首先你需要评估自己的财务情况，包括收入、支出和储蓄等方面。根据你的描述，你可以承受三十多万的房贷，那么需要进一步考虑你的首付来源以及长期的贷款利率等问题。确保购买房屋不会给自己带来过大的经济压力。2. 考虑未来发展前景：商住两用房通常是用于商业和居住双重目的，这种类型的房产在某些地区可能比一般的住宅更具有投资潜力。如果你购买的目的是为了长期自住而非纯粹的投资，那么需要考虑该区域的发展前景是否符合自己的预期。如交通便利程度、周边配套设施（例如超市、学校等）、未来的城市规划等因素。3. 比较市场价格与自身的预算范围：尽管你提到自己只有三十多万可以供得起，但在实际的市场环境中还需要考虑到房价本身以及其他相关的交易成本（比如中介费、税费等）。确保所购房产的价格在你的可接受范围内并且没有过于超出市场的平均水平。4. 充分了解政策和法规：房地产政策对于买房有着一定的影响，特别是涉及到贷款、税收等方面的优惠政策。因此，建议你详细了解相关政策并咨询专业人士以确保享受最大的利益保障。5. 权衡风险与收益：任何投资都存在一定的风险性，而房地产作为一项重要的资产配置也不例外。在你决定买入之前要清楚认识到其中的风险因素，并根据自己的风险偏好来进行决策。如果认为风险过高或者不符合个人预期，可以选择其他更为稳健或适合自己的方式进行投资理财。6. 谨慎选择开发商和服务机构：购买房子时选择有良好信誉和口碑的大型品牌开发商会更令人放心些许。同时，合适的银行或金融机构也是值得信赖的选择，它们提供的按揭服务可能会给予更好的优惠政策和灵活的还款计划。7. 注重房屋品质和个人喜好：除了以上这些外部环境外，还要从内心深处去衡量自己对这套房屋的满意度。毕竟这是关乎你自己今后的生活环境和幸福感的重要事情。所以在看房过程中要注意细节问题，尽可能挑选自己喜欢的户型结构、装修风格及家居布局等要素。8. 合理安排资金储备和其他投资渠道：虽然你已经准备了三十多万元的资金用来买房子，但这并不意味着应该全部投入到一个项目中。合理分配资产是关键所在，保持一部分流动资金以备不时之需的同时也可以关注其他的投资机会以便于分散风险。9. 随时关注市场动态及时调整策略：最后一点需要注意的是时刻关注当地乃至全国范围内的房地产市场变化趋势和经济形势走向。根据最新的政策动向和市场供需关系作出相应的投资策略调整可能会有利于降低潜在的风险并增加资产的保值增值能力。综上所述，厦门的楼市具有一定的投资价值和发展空间，但对于具体到某个楼盘或地段的情况还需仔细分析和考察。在进行购房前务必做好充分的准备和研究工作并结合自身实际情况慎重抉择，最终祝愿您顺利选购到满意的住房！
