购买新房时不会自动包含物业费。物业费是用于维护和管理小区公共设施的费用，通常需要业主自行支付。购买新房后，业主需要根据小区管理规定，按照约定的方式和周期向物业公司缴纳物业费，以确保小区的正常运营和维护。