住宅商品房是地方政府管制，受权属和财政支持的住房供应的一部分，其价格由市政部门控制。市场化商品房是非政府控制，价格由市场自行浮动的住房供应。两者的最大区别是：住宅商品房价格是政府控制的，市场化商品房价格是由市场决定的，浮动性更高。