买房实际面积通常是指房屋建筑面积，包括室内使用面积和公共部分面积（如走廊、电梯间等）。建筑面积是按照国家规定的测量方法测算的，一般由开发商或房屋中介提供。此外，还有一些关于实际面积的概念，如套内面积（指房屋内部墙体之间的面积）、建筑毛坯面积（指房屋内部未装修的面积）等，需要根据具体情况进行区分和计算。在购房前，应仔细核实房屋面积和相关标准，避免出现误解和纠纷。