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闲聊房子和土地

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大家都知道买房子就是买地段，贵的是土地。但是有没有想过，你的房子有多少土地？一些高层住宅容积率都在3-5之间，取个平均算4。就意味着，你买的100平房子只有100/4的对应土地。（容积率：小区所有建筑面积/小区整体土地面积，意思就是假如100平的土地，全用来建楼，没有绿化之类的，建一层容积率就1，建两层就是2，总的卖出去的房产面积/小区整体土地面积，当然实际中会有绿化面积，楼间距限制，容积率不会有超过5的）
IP属地:河南来自Android客户端1楼2023-06-20 10:10回复
    有能力还是买别墅吧，容积率普遍低于0.5甚至0.33。100平建筑面积有200，300的土地，一来一回差了十几倍。最重要的没有：“哐当～～～”，“不好意思啊，砸到承重墙了”
    IP属地:河南来自Android客户端2楼2023-06-20 10:13
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      2025-07-17 17:20:07
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      你想多了 100平实际只有70平
      IP属地:浙江来自iPhone客户端3楼2023-06-20 10:17
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        现在新修的容积率一般都在1.5-2.5，普遍在1.8-2
        IP属地:重庆来自Android客户端4楼2023-06-20 10:19
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          我这个小区容积率1.9
          IP属地:贵州来自Android客户端5楼2023-06-20 10:45
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            地段地段长期看就是智商税
            IP属地:上海来自Android客户端6楼2023-06-20 11:37
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              地段为王是房多忽悠人的，现在的好地段二十年后很可能就是垃圾地段
              IP属地:贵州来自Android客户端7楼2023-06-20 11:45
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                你这个算法是错误的，实际上同一个小区你如果买的100平高层，总高20层，你的土地只有5平方，如果你买的120平洋房总高六层，那么你的面积有20平方
                如果是别墅（叠拼除外），那就是看单层面积
                IP属地:重庆来自iPhone客户端8楼2023-06-20 11:57
                收起回复
                  2025-07-17 17:14:07
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                  因为成本不同，别墅地都是你的，问题核心区的地你买的起吗？郊区的别墅很便宜，不都在跌？
                  IP属地:北京来自Android客户端9楼2023-06-20 12:04
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                    还算土地？土地都是组织的，你只是某个阶段的过客而已，但你要用是需要给钱的
                    IP属地:上海来自iPhone客户端11楼2023-06-20 14:41
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                      土地使用权，不是所有权，70年顶多。别搞错了
                      IP属地:江苏来自Android客户端12楼2023-06-20 14:44
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                        别算来算去了，以后基本上还是建回一样的楼。
                        别墅重建，还是别墅，不会说一栋别墅变成两栋别墅。更不可能一栋别墅变成一栋摩天大楼。
                        IP属地:广东13楼2023-06-20 15:26
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                          你都扣把到这种程度了，大概率也就是一辈子打工的命，下班回家倒头就睡，容积率跟你有多大关系？
                          IP属地:山东14楼2023-06-20 15:35
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                            120，只有8.8
                            IP属地:浙江来自Android客户端15楼2023-06-20 20:03
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                              2025-07-17 17:08:07
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                              买房子就是买升值，不涨价的房子也算房子？
                              现在房子普跌，什么地段啥的都是假的。啥时候开始有持续上涨的潜力的时候再说吧
                              IP属地:浙江16楼2023-06-21 10:43
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