松江明丰公寓的得房率计算公式是：得房率 = 实际使用面积 / 总建筑面积 × 100%其中，实际使用面积指的是真正可以出租或销售的房间面积。总建筑面积包括建筑物内所有空间的面积，包括房间、公共区域、地下室等。