公寓卖亏本主要是涉及到了土地成本、房地产市场供需关系及房屋质量等问题。首先，公寓项目往往在购买土地时花费巨大，加上建筑材料和施工成本，造成了较高的单价成本。其次，房地产市场供需关系起起落落，也会影响公寓的市场价格。若市场供过于求，则开发商不得不在售卖价格上有所让步，进而造成了亏损。最后，房屋质量问题也可能导致卖亏本，如果公寓质量不好，开发商就要花费更多的维修和保养费用，加剧了损失。