最近福州房产中介想自救，然后出方案又被迅速驳回的事情上了新闻。这里面有很多隐痛需要大家花点时间才能接受。我们国家绝大多数民众都没有太多的房产交易经验，仅有的那点知识也都是和从房产中介聊天中获得的。所以他们脑子里长期会有一个概念，就是作为卖房者他们是不需要交税甚至不需要付中介费的，这些费用都该买房的人支付。
你问你身边的人，他们很多肯定都是那么想或者那么认知的。还把这个东西当作所谓的行规。不那么操作，就是不懂行。
现实是这样吗？
当然不是。我们只需要补充一点经济学原理大一的课程知识就能搞清楚里面的原由。两个概念分别是“需求弹性”和“税收楔子”。简单说就是过去中国大城市普遍是卖方市场，买家多，所以中介和卖家谈卖家到手价。现在市场整个环境都变了，变成买方市场了。卖家多，买房的人少。
所以中介费用和税务费用都被迫要改，让卖房者支付。
在这样的一个大背景下，福州的中介想自救，就推出了所谓的改革：“中介费由买家付3%调整为双边1.5%”。他们想根据市场规律去调整中介的收费。
你粗看不错啊。这不是跟着经济规律在做调整吗？怎么就突然间被叫停还道歉呢？
因为这样的操作会让市场非常的恐慌。我们国家的房地产市场过去20年就是职业买家的天堂。因为你会很轻易的发现你对手盘的玩家都没有什么知识。他们连卖家不付税这种“行规”都能相信。甚至连到手价和税价都算不清，就蒙昧的拿着全部的身家走进了房地产市场。
都在涨，只是少赚和多赚的区别。
可是一旦下跌，告诉他们这个市场上的买家很少，卖房者很多，卖房者要开始抢买家的时候整个心态就变了。
因为卖家间的成本差太多了。
过去20年，我们房价涨的太快了。比如现在5万的房价，早买的老房子可能就是一两万，而近期买入的可能就是四五万。而且为了新房销售，我们长期在舆论给大众植入印象，让他们觉得新房比二手房要便宜，用二手房的挂牌价让他们觉得买到新房就是赚到。
可是二手房的房东一旦发现整个市场变了，他们的房子可能卖不掉的时候，恐慌会让他们怎么操作？
他们一旦开始集体性的尝试调低挂牌价抢购买力的时候，别说那些近年的买房者会在技术上破产，连一手房的挂牌价都维持不住。
没有人希望这样的事情发生。所以处理的速度非常快。专家也迅速出来“辟谣”，在新闻的最后要告诉大家：“XXX还指出，福州此次新规对买卖双方的佣金均收取1.5%的指导意见，并无强制性，因此最终在实施过程中依旧大概率是全部由购房者（买房者）承担。”
简单意思就是要告诉大众，现在的房地产市场依旧是卖方市场，你手里有房子要卖，还是你说了算。“行规”依旧有效，这些费用都该买房的人出。
希望你能稳住，持有。维持住这样的心态，我们说不定真能等到春暖花开的一天。