房地产是指土地、建筑物及固着在土地、建筑物上不可分离的部分及其附带的各种权益。 房地产由于其自己的特点即位置的固定性和不可移动性。位置的固定性和不可移动性。使用的长期性。影响因素多样性。投资大量性。保值增值性。