高层楼房是指建筑物楼层数超过20层的大型建筑，包括住宅、办公及商务建筑，而多层楼房指的是建筑物楼层一般少于20层的建筑，主要指的是小区住宅楼。可以说高层楼房和多层楼房区别在于楼层数量上，高层楼楼层数较多，而多层楼楼层数较少，而楼层数量又决定了其建筑面积和居住面积。高层楼房和多层楼房不仅在楼层数量上有所不同，还在防火性能、建筑结构和用材上也有许多差异。对于高层楼房，建筑结构通常采用钢结构，防火性能要求也更高，所采用的立面材料也要求更高，要求耐久性和抗气候性都有一定要求。而多层楼房的建筑结构是由混凝土结构，建筑物防火性能也不要求很高。由于高层楼房和多层楼房在建筑规模、结构及材料选用等方面都有一定的差异，所以各地也会有不同的建筑法规和规范，应当根据不同的使用要求和场地条件，来正确选择恰当的建筑类型，合理设计建筑，保证其安全性和可靠性。

住宅就看超没超9层 超了就是高层