商住房公寓房和商品房有明显的不同，首先，在使用权上，商住房公寓房指定部分可以供居住，剩下部分可以用于经营经济活动，而商品房则只能用于居住。其次，在购买方式上，商住房公寓房一般是以租赁的形式出售的，而商品房则是以购买的形式出售的。最后，在交易价格上，商住房公寓房的价格较商品房低。总之，从使用权、购买方式、交易价格等方面来看，商住房公寓房和商品房存在明显的不同。此外，商住房公寓房和商品房还有在房屋地块、交易流程等方面存在着一定差别。一般来说，商住房公寓房供应商比商品房供应商多，而且交易流程较为繁琐，交易时间长一些。