深圳市回迁房需要满足三年的产权期限才能申请转让或出售。在此期限内，业主只能将房屋转让给符合相关规定的亲属或者将其租赁出去，不得通过其他方式变更房屋权属。在满足三年产权期限后，业主可以向相关部门申请出售或转让回迁房，但需要遵守相关的法律法规和政策规定。