想要退房需要按照合同规定和法律程序进行。首先，应该查看购房合同中的退房条款和相关法律法规，了解退房需要满足的条件和所需支付的违约金等内容。其次，与开发商或中介公司进行沟通，说明自己的退房意向，协商退房事宜。最后，按照相关规定和程序办理退房手续，如支付违约金、退还首付款等。