物业费是业主按照物业服务合同在规定时间内按期足额缴纳，是业主应尽的费用之一。如果业主拒绝缴纳物业费，可能会导致物业服务质量下降，影响其他人的居住环境和权益。因此，业主一般在没有合法的理由的情况下不能不交物业费。然而，在以下情况下，业主可以向物业方申请减免或者延期缴纳物业费：1. 物业服务未按照约定固定时间和标准提供等原因导致的，可以向物业服务单位申请减免或年后缴纳；2. 物业是经营性质，但未给业主做出了相应的服务，或业主原因经营不善导致暂时经济困难；3. 物业服务合同规定的费用有变动，相应需要重新约定的。在申请减免或者延期缴纳物业费时，业主需要提供相关证明材料，例如物业服务不规范的证明、商业经营证照或经济损失证明等。申请处理需要物业方同意，尽管物业提供了减免或者延期的条件，业主也不能据此不履行缴纳物业费的义务。需要注意的是，在申请减免或者延期缴纳物业费之前，建议详细阅读物业服务合同的约定，根据具体情况进行申请。
