广州番禺万博和樾府号称车户比配比高达1：1.72。但是才收楼两个多月，业主们就发现车库其实一点也不感觉宽裕，反而存在着车位、道路狭窄，停车不便，机械车库形同虚设等诸多问题。热心业主对照住房和城乡建设部《车库建筑设计规范》JGJ 100-2015（以下简称《规范》）等法规，对小区车库进行了初步的调查，竟发现了以下颇为严重的问题。
1. 虚假无用车位
负二层多个车位竟然位于常开的大铁门（人防门？）的后面，根本无法正常使用，简直就是虚假车位！
2. 车位尺寸缩水
许多车位设置在十分狭窄的空间里，且存在各种各样的缩水情况。
有些水管大阀门安装在车位线内，使得停车区域实际净高远远低于《规范》（第4.3.6条）中2.2米的要求（微型、小型车）；
有些自然车位与机械车位贴得过紧（普遍存在），防护网的侵占使得自然车位实际宽度只有约2.33米，低于《规范》（第4.3.4条）2.4米的最低规定；
有些车位的出口有几十厘米的档墙，使得实际出口大幅变窄，极大增加车辆进出难度。
3. 道路宽度过窄
根据《规范》3.2.5条，车库内双向行驶的小型车道不应小于6米。但实际测得车库内多个双向车道竟然只有4米左右！违规严重！
4. 机械车位虚设
车库内机械车位铭牌显示，车位需要专人（培训或专业人士）操作，但是业主在车库内从未见到现场有任何工作人员。机械车位不仅低矮到仅限高1.55米，而且尚未开始使用，设备轨道已经锈迹斑斑。从设计、维护到管理，没有一样做到位的！
5. 车位数量存疑
开发商宣传有792个自然车位，但是因为存在多个虚假车位，近40个微型车位（按0.7当量计算车位数），加上数量不少的明显不满足《规范》的缩水车位，究竟真实的合规的车位数量是多少？能否达到规划要求？十分令人怀疑！
小区车库问题重重，难怪还没多少人入住就产生那么多怨言。开发商应该立即终止火急火燎的售车行为，认真对存在问题进行检讨与整改！
这样的工程是如何通过验收的？必须严肃追究！#和樾府##广州##番禺#