北京写字楼运营规范主要包括以下几点：
1.安全管理：要确保写字楼的安全管理措施完备、有效，特别是防火、排烟、疏散等方面。写字楼要配备专职保安人员，定期组织安全演练。
2.租赁管理：租赁管理要规范，严格执行租赁合同条款，确保租客权益受到保护，同时防止租客违规行为，维护物业秩序。
3.物业维修：写字楼物业维修要及时、专业，定期检查维修各项设施设备，确保设备运转正常，及时处理维修隐患，保障租户正常使用。
4.环境卫生：写字楼环境卫生要及时清理，保持干净、整洁，特别是公共区域如走廊、电梯、卫生间等要保持卫生。
5.大楼设施管理：包括电梯、空调、照明等大楼设施的管理。要定期检查维修维护。统筹调度空调的使用，确保在夏季高峰期内正常运作，为租户提供舒适的办公环境。
6.消防安全：消防设施要保持完好，防护措施完备合理，火灾预防意识要普及至每一位租户和员工。
7.停车管理：要配备专门的停车管理员，进行规范管理。要建立完善的车辆进出登记制度，管理停车位的分配和使用，确保租户和访客的车辆有序停放。
8.服务管理：提供优质服务是写字楼运营的重要价值。写字楼需要完善的前台接待服务体系，提供快速、高效的服务。同时在物业管理方面，要体现出高质量、高效率、低成本的特点，满足租户的需求。
总之，写字楼运营规范是维护租户生产生活环境的基础，需要物业公司的于心，才能做到准确、高质量的执行。