定金是指买房者缴纳至卖方的一笔钱，作为买卖双方签订买卖合同的保证金。它用于确保买房者拥有买卖双方签订合同前达成共识的实质内容，并保证买卖双方履行合同义务。定金主要用于保证买卖双方履行合同义务，卖方可以用定金来确保买房者能够按照定的日期、价格等确认交易，并在合同中一概履行买房行为。另外也在保护卖方利益，定金可以确保买方不会退出房源造成卖方损失。此外，定金在降低买方的风险方面也有很大的作用，如果买方不满意，定金可以在合同解除时作为代价，避免买方因此而受到损失。