卖方隐瞒房屋的实际状况；抵押或担保物权未清晰；卖方违约不按时交付房屋；未了解地产开发商信息；未完全了解物业费、装修费及税费等相关成本；合同存在漏洞或者未签订完整的房屋买卖合同；公证环节存在操作不当或不规范，导致房屋交易失效。