1. 地理位置优越：恒大学庭位于上海市松江区，周围交通便利，地理位置优越，交通便利。 2. 房价涨幅较大：恒大学庭一期房价在过去几年中上涨较快，导致其价格相对较低。 3. 优惠政策多：恒大学庭一期可能有多种优惠政策，如折扣、免息贷款等，这可能导致其价格相对较低。 4. 建筑面积较小：恒大学庭一期的建筑面积相对较小，这可能意味着其投资成本较低。