小先生张 最近楼市冷热更迭，越来越不确定了。
前有二手房交易的火热，后有新房市场的清冷。
今天又有北京房产博主爆料：大中介目前挂牌量为10万套，实际后台已经12万套了！
在供应量这么充足的情况下，咱京楼的“小阳春”啥情况可要好好想想……
2023年一季度还没过完，全国已经有超过40个城市调整公积金政策。
而且，今年越来越多的高能级城市，如重庆、南京、大连等。
都加入了调整公积金政策以鼓励居民购房的行列，政策放松的力度也不断加大。
这些城市的公积金政策变化主要集中在五个方面：
一、 可提取公积金用于首付，或降低公积金贷款首付比例；
二、 商业性住房贷款转个人住房公积金贷款（简称“商转公”）；
三、 带押过户；
四、 提高贷款额度和延长还款年限；
五、 “一人购房全家帮”。
在2022年以前，大部分城市是不允许直接提取公积金用作购买商品住宅首付款的.
去年4月，福建省率先“撕“开这个口子后，迅速被多个城市效仿。
截至目前，全国已有超过20个城市出台了支持提取公积金支付购房首付款的政策。
从2023年开年，各地稳楼市政策不断，尤其是住房公积金政策，形成了较为全面的刺激。
在公积金上的放宽，能减轻居民筹措资金的压力，鼓励刚需与改善尽快入市。
但另外令人尴尬的点是：
公积金政策放宽的城市，是库存量（问题）比较多的地区，是需要被刺激的。
通过公积金的政策措施，都是为了提升购房者的支付能力，降低购房成本，刺激购房需求的释放。
说白了，就是想方设法引导购房群体入市。
但公积金的钱依旧是居民辛辛苦苦赚的，有点换汤不换药的嫌疑，是否真能刺激楼市还有待观望。
北京目前借款申请人购买第一套住房政策规定最高可贷120万，根据户籍所在区域外迁购房，还可上浮10-20万。
购买二套住房政策规定最高可贷60万
北京二手房平均购房年龄在37.6岁，新房的平均购房年龄在38.3岁。
第一套住房政策规定最高可贷120万，依旧只能解决少部分问题。
而北京房价依旧很贵，正常本科毕业年龄23岁，想要在北京买房至少要准备14年！
在北京买房已经是相当难的事，公积金政策调整是有利于购房人将有限的资金更合理的分配。
前有二手房交易的火热，后有新房市场的清冷。
今天又有北京房产博主爆料：大中介目前挂牌量为10万套，实际后台已经12万套了！
在供应量这么充足的情况下，咱京楼的“小阳春”啥情况可要好好想想……
2023年一季度还没过完，全国已经有超过40个城市调整公积金政策。
而且，今年越来越多的高能级城市，如重庆、南京、大连等。
都加入了调整公积金政策以鼓励居民购房的行列，政策放松的力度也不断加大。
这些城市的公积金政策变化主要集中在五个方面：
一、 可提取公积金用于首付，或降低公积金贷款首付比例；
二、 商业性住房贷款转个人住房公积金贷款（简称“商转公”）；
三、 带押过户；
四、 提高贷款额度和延长还款年限；
五、 “一人购房全家帮”。
在2022年以前，大部分城市是不允许直接提取公积金用作购买商品住宅首付款的.
去年4月，福建省率先“撕“开这个口子后，迅速被多个城市效仿。
截至目前，全国已有超过20个城市出台了支持提取公积金支付购房首付款的政策。
从2023年开年，各地稳楼市政策不断，尤其是住房公积金政策，形成了较为全面的刺激。
在公积金上的放宽，能减轻居民筹措资金的压力，鼓励刚需与改善尽快入市。
但另外令人尴尬的点是：
公积金政策放宽的城市，是库存量（问题）比较多的地区，是需要被刺激的。
通过公积金的政策措施，都是为了提升购房者的支付能力，降低购房成本，刺激购房需求的释放。
说白了，就是想方设法引导购房群体入市。
但公积金的钱依旧是居民辛辛苦苦赚的，有点换汤不换药的嫌疑，是否真能刺激楼市还有待观望。
北京目前借款申请人购买第一套住房政策规定最高可贷120万，根据户籍所在区域外迁购房，还可上浮10-20万。
购买二套住房政策规定最高可贷60万
北京二手房平均购房年龄在37.6岁，新房的平均购房年龄在38.3岁。
第一套住房政策规定最高可贷120万，依旧只能解决少部分问题。
而北京房价依旧很贵，正常本科毕业年龄23岁，想要在北京买房至少要准备14年！
在北京买房已经是相当难的事，公积金政策调整是有利于购房人将有限的资金更合理的分配。
