按照外地人投资角度来看，中山哪些区域不能买（在本人从业10年房地产的 个人浅见，欢迎评论区讨论）
作为一个不了解中山的外地人，
想在中山这个城市买对房子，
首先要知道自己的需求，
你是投资呢？投资周期最长可以接受几年？
还是自己住呢，如果有小孩需要读书，
是不是应该考虑个教育配套好的区域呢？
等等一些问题你先做个规划，
结合自己的实际情况，
再做一个最适当的决定，
因为只有这样，通过买房的方式，
才会让你的资产增值，
而不是被套牢甚至是亏损，
最后只能痛定思痛割肉止损。
毕竟中山不像深圳，
不是所有区域都有升值的空间
一:南部组团，站岗遥遥无期！
板芙镇，神湾镇，
这两个镇区俗称韭菜集中营，后期割肉都不一定可以出来。无产业，无人口，无配套，典型的三无产品，远远偏离深中通道，未来享受不到深圳产业的迁移红利，剩下的只有几千一平的低房价，还可以吸引港澳同胞过来入坑，其他很难看到未来。
三乡/坦州地区，有港澳后花园的别称，又更近珠海香洲，相对优势会更好一些，一线之隔价差比较明显，所以下游需求比较大，加上疫情三年下来，房价也几乎回落探底，刚需自住的朋友，可以多看看
二：西北组团 外地投资不建议
西北组团只有小榄和古镇，经济产业比较强势，本地刚需是可以考虑的，起码未来不会卖不掉。隔壁阜沙镇等其他镇区就一般了，都是靠古镇和小榄产业辐射的带动的，其他也无太多规划发展的空间，未来也远离深中联动合作带来的红利，投资不太建议，未来想象空间小。
三，东北组团 假象的表面，投资一定要避开
我认为黄埔/三角，虽然地段上来看更近南沙自贸区，但是站在房子的升值保值角度来看，缺乏基础配套，教育资源，和村镇一样的城市界面，重工业的地区，周边空气污染严重，本地人都不想住的地方，未来房子的升值空间，你觉得还能有多少？！只靠南沙自贸区的带动，起码需要10年的时间来沉淀过度。
四：中心组团
沙溪镇、大涌镇、南区、五桂山这四个，投资要慎重，1没好的教育资源，2城市界面较差，3缺乏商业配套。
刚需改善的，可以看下：西区，石岐区，东区。不管是医疗还是教育，全面的配套，这三个区都是中山最好的。
港口镇是城市后花园，有较好的城市界面，商圈配套，更近中山城芯的位置，什么都好，就是教育资源差一些，房价在1万-1.2万，可以买到相对不错的小区，本地刚需过渡是比较不错的，港口属于比较健康的板块，看个人选择了
作为一个不了解中山的外地人，
想在中山这个城市买对房子，
首先要知道自己的需求，
你是投资呢？投资周期最长可以接受几年？
还是自己住呢，如果有小孩需要读书，
是不是应该考虑个教育配套好的区域呢？
等等一些问题你先做个规划，
结合自己的实际情况，
再做一个最适当的决定，
因为只有这样，通过买房的方式，
才会让你的资产增值，
而不是被套牢甚至是亏损，
最后只能痛定思痛割肉止损。
毕竟中山不像深圳，
不是所有区域都有升值的空间
一:南部组团，站岗遥遥无期！
板芙镇，神湾镇，
这两个镇区俗称韭菜集中营，后期割肉都不一定可以出来。无产业，无人口，无配套，典型的三无产品，远远偏离深中通道，未来享受不到深圳产业的迁移红利，剩下的只有几千一平的低房价，还可以吸引港澳同胞过来入坑，其他很难看到未来。
三乡/坦州地区，有港澳后花园的别称，又更近珠海香洲，相对优势会更好一些，一线之隔价差比较明显，所以下游需求比较大，加上疫情三年下来，房价也几乎回落探底，刚需自住的朋友，可以多看看
二：西北组团 外地投资不建议
西北组团只有小榄和古镇，经济产业比较强势，本地刚需是可以考虑的，起码未来不会卖不掉。隔壁阜沙镇等其他镇区就一般了，都是靠古镇和小榄产业辐射的带动的，其他也无太多规划发展的空间，未来也远离深中联动合作带来的红利，投资不太建议，未来想象空间小。
三，东北组团 假象的表面，投资一定要避开
我认为黄埔/三角，虽然地段上来看更近南沙自贸区，但是站在房子的升值保值角度来看，缺乏基础配套，教育资源，和村镇一样的城市界面，重工业的地区，周边空气污染严重，本地人都不想住的地方，未来房子的升值空间，你觉得还能有多少？！只靠南沙自贸区的带动，起码需要10年的时间来沉淀过度。
四：中心组团
沙溪镇、大涌镇、南区、五桂山这四个，投资要慎重，1没好的教育资源，2城市界面较差，3缺乏商业配套。
刚需改善的，可以看下：西区，石岐区，东区。不管是医疗还是教育，全面的配套，这三个区都是中山最好的。
港口镇是城市后花园，有较好的城市界面，商圈配套，更近中山城芯的位置，什么都好，就是教育资源差一些，房价在1万-1.2万，可以买到相对不错的小区，本地刚需过渡是比较不错的，港口属于比较健康的板块，看个人选择了
