拍卖房的优点和缺点？
优点是两个：价格和税费。
第一，价格7折起。价格上法院拍卖房一般是市场价7折起拍，具有明显的价格优势。最终成交价大多数是起拍价，统计下来，仍有20—30％的拍卖房是流拍的。
第二，没有税费。法拍房是只需要交契税，如果房子有个税和增值税的话，买家先垫付，过完户之后拿着缴税单子直接到法院退税。
法拍房的缺点是：
(1）房源少，可挑选余地少；
(2）决策时间短；
(3）买家担心的交易安全和交房问题。
第一点，房源少。
与中介处挂的二手房比，肯定是少的。但中介处挂的二手房也只有少数是“诚意卖”的，其他大多都只是挂着。
第二点，决策时间短。
一套房源被法院挂出来，到拍卖结束，一般是一个月时间。需要在这一个月里快速决策，以及筹备资金。
第三点，交易安全和交房。
法院房产拍卖，主旨是主持公平、正义、保护各方合法权益。逻辑上，我们是从法院手里买下的房产，与前业主无关，我们把钱交给了法院，然后法院再把钱分给各个债主及前业主。法院是会保障竞买人的权益的，不能妥善交房的拍卖房，法院一般不会推出来拍卖。
从经验上看，各地法院每天大约有2000多套房产通过司法拍卖成交，绝大多数都是顺利成交、过户、交房的。会有交房不便的房源，但大家避开不去拍即可。