2,房价水分非常大
这主要是因为芭提雅的房地产市场不成熟,比如曼谷某个项目在定价的时候就不可能脱离开周边项目的价格,因为曼谷房地产发展了很多年,这个新盘定价周边有好多二手楼盘可以参考,总之它的价格是要符合市场预期的,在市场上有竞争力的才行,可是芭提雅呢?在2015年以前可以说芭提雅基本上没有房地产市场这个词,也么有租赁市场和二手房市场,在此以前主要是一些当地的小楼盘,七八层高,或者一些年代比较久的高层公寓,这就让新楼盘钻了一个空子,就是新楼盘的定价上没有什么有力的参考,尤其是在行情比较好的21017到2019年这几年,新楼盘一个比一个贵,贵到什么程度呢?都快赶上曼谷的房价了!!!!
曼谷的房价大家都知道的,曼谷市中心地段非常好的项目,均价也是就是3万到4万RMB,比如be19还不到4万块,可是这可是21航站楼旁边的项目啊,地标地段的项目,而rama9是曼谷的金融中心,去年卖的铂金岛和诺博天玺特价房也就是2万5均价,还有像正大集团的whizdom 101,曼谷最成功的商业综合体有商场有写字楼,也就卖3万均价!
再来看看芭提雅的房价有多夸张!举个例子,Sansiri在芭提雅市中心有一个项目叫the Edge central pattaya,这个项目在2017年预售,当年的价格卖到了均价18万,你敢相信吗?芭提雅的房子卖18万均价,我一度怀疑他卖的是不是皇宫啊??这个价格可以买进曼谷市中心了!!!
我问过开发商这个项目是否还有剩余房源,果不其然,没卖完,给大家看看他们尾盘的价格!
尾盘还卖17万:
各位知友,芭提雅在泰国的地位绝对赶不上三亚在我们国家的地位,可是你们能想象三亚的房价赶上北上广深的房价吗?不可想像吧,但是芭提雅的房价都快赶上曼谷的房价了,你们能理解芭提雅的房价水分有多高了吧!