【城叔叔】横店各个楼盘分析第二版

第一版楼盘分析在2020年4月发布，有需要的可以搜下那版了解当时的房价信息
主楼的图片为近期发布的东阳市和横店集团引进人才政策购房优惠信息
由于本人也可以享受25万的集团购房补贴，因此最近稍稍又关注了下
总的来说还是有点失望，集团的房子确实品质相对好，但价格要高太多
有点羊毛出在羊身上的意思，感觉置换又变得遥遥无期了
也与大家一起分享下，先从集团的几个新楼盘说起
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南江玺
该楼盘均为大户型大平层，从171-345平不等，是横店最贵的高档小区
我只看了171/3房.183/4房.194/4房户型，其他也不是我能关心的
第一期开盘均价1.4万左右，目前均价1.9万
小户型都在后排，稍微便宜点
优点：富人区，品质不用说，连地下停车场都是精装修交付的，外墙包括外窗都精装修

2、南江湾，又称南江名邸
位置在影视大道与南江北路交界处附近，定位为改善型住宅
由于为改善型住宅，因此为大户型为主
13？平/1.5万左右，147平/1.65万左右，171平/1.8万左右
沿江的面积大，价格也更贵
优点：这种改善型住宅的小楼盘，我还是看好的，南江系这几个新楼盘，外墙地下停车位都是精装修的，品质物业都不用说
缺点：这个价位在这个位置还是需要犹豫下，另外，忽略江对面的化工厂

3、南江留园
位置在清明上河图路尽头，与影视大道交界处，花木山庄山脚下出来
定位为刚需型住宅，目前第一期，主力户型106平,120平,130平，均价约1.2万
优点：这个价位对于手拿优惠券的刚毕业大学生来说，还是很值得考虑的，虽说位置在山脚，实际上要去万盛街比大部分楼盘都要近，估计约1500米。

4、南江悦
与前面几个一样都是横店集团房地产开发的楼盘
金华最大的小区，占地17万方，约4700户。
第一期首开均价0.88万，目前均价在1.4万左右
优势：自带主题商业街，边上有华夏文化园、近代影视拍摄基地和不夜城。

5、南江西园
南江名郡西边，靠近工业区，跟前面楼盘一样都是在售楼盘
横店集团房地产开发的刚需房，均为小户型
一期开盘价0.75万，目前均价估计1.1万左右
优点：预算总价不高的可以考虑，毕竟价格不高，平方也不大

6、星耀城
该小区为国企下属企业名都开发，分三期建设，10万方，约2300户。
优势：小区自带幼儿园，山边上，附近有花木山庄。
一期均价0.9万，目前估计约1.2万左右

7、秦宫明苑
位置在花木山庄附近
本地房企长庚继龙山一品开发后的又一个楼盘，只有4幢共272套
主力户型89平三房，129平四房
优点：长庚的房子得房率一直不错
估计均价1.1万

8、梧桐院子
位置在九龙路6号，本地房企开发，有小套的小高层和小套排屋两种
一期约0.9万，目前约1万
优点：小套排屋是亮点
缺点：远离横店镇区，到横店国贸约4公里，因此不太建议入手

9、桂语江南
开发商：浙荣远嘉（与绿城合作），位置在长征路上，约1291套
房价约0.95-1.1万
优点：绿城毕竟是大房企，品质相对横店其他非集团的小开发商还是有优势的
缺点：相对偏僻，且楼盘体量也不小，投资估计不划算

10.财富广场
位置在康庄路与兴盛路口附近，可以看见古民居景区
楼下有缤纷城商场
优势：镇中心为数不多的楼盘，学区佳，集团幼儿园、横店一小、横店一中都基本是最好的学校了，另外五百米内还有横店高中和大学，这个楼盘很多人是专门为娃买的
目前价格1.45万左右

11、南江府
位置在兴盛路靠近万盛街的两边，横店集团房地产开发，共10幢
优势：地处最镇区位置，边上商业发达
一期开盘0.9-1.1，目前约1.55万左右

12、南江壹号
该楼盘为横店最早开发的高层住宅，分三期建设。
开发商：横店集团房地产
以前一直是横店的高标，现在高标变成南江玺了
优势：江景房，镇区靠近步行街，绿化好
目前价格1.8-1.9万

13、金光灿烂
位置在华夏大道与禹阳路交叉口，东磁房地产开发
该楼盘为2018年左右起售，分7幢高层住宅
优势：户型尚可，靠近花厅菜场，近镇区
目前估计1.3万左右