投资100的回报价值和投资100➕每月2万还款的回报价值一样 还觉得不划算？

有能力跳一跳够得到商品房的，肯定是商品房更好。有经适房全款能力的，二手房是可以挑相对大居更近区域的。
经适房折算总价其实和大居里的动迁房是同样价格，只是首付部分可以相对应产权比例而减少，适合解决居住刚需问题。
至于考虑靠经适房赚钱的，十年前确实可以，现在可能已经落后了一个时代，就别想太多了。

不出售，没有经济收益，无法比较的。自助还是值的

就是一个延长分期，对于没有经济能力买商品房的是唯一的选择

问题出在你自己拟定的数字上。你定的市场价格2W，同地区经适房1W，倍数刚好是2。
假如倍数不是2，是2.5，甚至更高，你再算算。

还不知道什么时候能买断呢，要等政策同意买断

拿我的两房举例，和同地区等面积的二手动迁房的差价在150W左右。就问自己能不能再多背150W的商贷。加公积金贷款，每月还款1W以上。如果可以请果断选全产权房。如果不能，就老老实实选半产权加永久居住权的经适房。这个选择很简单吧

学文科或者没分过科的，就别算账了。你也算不明白。

按照楼主的例子，开始购买适用房花的钱，为什么不是:60%产权*1万=60万？
为什么要100万呢？
政府那个40%*2万不是最后买断时付的钱嘛！

假如5年后房价没涨或者涨的微乎其微呢？

到底是回购价格是总价的10%计算，还是以回购时的市场价了，我看到过2种说法了

楼主是马后炮，你知道几年后房子是涨是跌？这是10年前的房价，看看吧！经适房是初始产权卖给你就便宜，剩余略低于市场价。你又不是动迁户，而且经适房都是大居，配套有规划。一般商品房没规划，各种不方便。

让买不起房子的人去买。把他后期消费也透支了。这样就能解决穷人能一直活着穷下去。

值的