给大家总结一下，什么样的房子好呢？什么样的房子价格便宜，交通便利，学区好，配套全是挺好，但这都是基本的标准。那么我再告诉你六个你们不易察觉更深层次的影响着房子的价值。
重点来了，下面是干货，请记得关赞点注。
1️⃣绿化率：你看到所有的数据都是40%左右，那不叫优势，那是属于硬性要求，这个数值决定了小区的环境和空气质量，越高越好。
2️⃣容积率：这个词代表你这个小区的人口密度，从而直接涉及到居住的舒适度，这个比值越小，说明居住的人越少。同样一块地上面居住体验感就越好。一般独栋别墅，0.2到0.5，联排0.4到0.7，6层以下的多层洋房0.8到1.2，11层的小高层1.5到2.0，十8层的高层住宅1.8的2.5，19层以上2.4到4.5，住宅小区容积率小于1，为非普通住宅。
3️⃣得房率：得房率越低公摊越大，性价比就不高，公共部分的面积就会减少，也会觉得压抑，所以一般洋房得房率79-83%，高层得房率72%左右，这些都是合理的，公摊小了其实也不好！
4️⃣梯户比，一梯一户或一T2户的梯户比别墅、洋房或者多层住宅居住品质高，两梯四户，两梯六高层比较常见，刚需居多，三梯十户或者四梯十二的是高层大楼房或公寓，南方常见，就不要谈舒适度了，梯户比越高，户型会越小，等待电梯的时间会越长，户型会越没有采光。
5️⃣车位比：给大家仔细解释一下哈，首先开发商和你说车位比1/0.9那么就是十户 只有九户有车位，所以这种情况需要提前考虑车位。换句话说 ，车位比1/1.09，这种情况就不需要着急了，别看就差那么一点但是影响很大的。
6️⃣户型比：如果一个楼盘一共300套房子，其中89平以内的小三室有180套，占了60%铁定是刚需盘，如果是150平的大三房或4房占了180套，那他铁定就是高端改善。总归刚需盘和改善盘价格也不一样，还是看自身实际情况。
给大家分享这些也是平时看房或者买房不注意的问题，大家可以根据自身的情况来判定！
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