希腊南部区域分析_希腊吧

一、海边区域
1. Palaio Faliro区域是西南沿海海边区域中距雅典市中心距离最近的区域，从市中心出发开车大概需要10分钟左右就可以到达Palaio Faliro区域。市中心通往Palaio Faliro区域的交通是非常便利的，从市中心出发，可以坐T4或T5都可以到达Palaio Faliro区域的波塞冬大道；或是在宪法广场坐公交车也可到达。在宪法广场的地铁站或是电车站就可以买到车票，车票可以乘坐地铁，电车，公交车。票价会随着选择的时间，选择的区域段，金额也是不同的。（如果长时间停留在雅典市，可以买周票或是月票，既经济实惠又非常便利）Palaio Faliro拥有雅典市最大的游艇码头。在周末或是节假日，来Palaio Faliro 海边游玩的人非常之多，波塞冬大道的一侧停满了私家车，可见大家对这里的喜爱。来到Palaio Faliro海边休闲度假，其中有一个地方也是一定要去的，那就是Palaio Faliro商业中心。Palaio Faliro商业中心可以从波塞冬大道进入，Palaio Faliro商业中心的餐厅，咖啡馆，服装店，饰品店，药店等等一应俱全，周边热闹非凡。由于Palaio Faliro 区域是最先成熟起来的区域，人口密度较西南沿海其他区域的人口密度大，房产的密度较西南沿海其他区域也更大一些，且房产的建筑年份较西南沿海其他区域长一些。Palaio Faliro区域的街道较市中心街道更宽阔一些，绿化环境更好一些。同区域比较，处于波塞冬大道边上的房产，楼层都较高一些，且Palaio Faliro 区域以公寓为主。对于自住的人群，如果喜欢热闹的氛围可以选择Palaio Faliro这个区域；如果作为投资拿身份，未来会来雅典居住，更可以选择Palaio Faliro。就目前雅典房地产市场行情来讲，Palaio Faliro区域近海边，近商业中心，建筑年份较新，有海景，这样的房产均价在每平方2500欧元或以上；其他情况的房产均价每平方在1800-2500欧元；当然还有一些房子的个别情况，房价也会略有不同。

2.Alimos区域，紧邻Palaio Faliro区域，Alimos区域情况和Palaio Faliro区域类似。Alimos区域在两条主要交通干道波塞冬大道和武力亚格曼尼大街中间，由Alimou大街相连。由于地理位置的特殊性，距离市中心的路程较近，且紧邻Elliniko老机场旧址，房产的保值性和升值性是非常高的。Alimos区域的房产以公寓为主，情况和Palaio Faliro区域大体一致，但临近老机场位置的房产价格略高于其他位置的房产。如果买了房产以后，需要添置家具但又不想在宜家购置家具，可以到Alimos区域波塞冬大道旁的家具店，这里的家具店很多，样式很齐全并且可以私人订制。在Alimos海边，有很多的餐厅，咖啡馆和酒吧，在周末可以来这里感受一下希腊人的周末生活，在周末晚上10点以后才拉开周末的生活。来这里看到的面孔不止有年轻的面孔，可见希腊人对待生活的态度和生活的方式。

3.Elliniko区域，众所周知Elliniko区域是雅典机场的旧址，被复兴集团收购部分股份。在2004年奥运会时由于机场承载量不够，所以才将老机场迁址他处。这个区域的居住区集中在老机场的东侧，老机场西侧的海边区域居住区并不是很多。由于要建造欧洲最大的商业综合体，现Elliniko区域的房产升值空间非常大，房价一直稳涨不降，而且非常抢手。这个区域的街道环境，绿化都是非常好的，道路宽阔，房产的密度小，多数以公寓为主，且房产大都非常新，并且楼层并是不很高，居住起来非常舒服。2号地铁南部的终点站便是Elliniko，地铁站出口的两侧分别是南部最大的连锁超市AB超市和Elliniko区域唯一的商业中心。Elliniko区域属于热闹又不嘈杂的区域，是一个适合宜商宜居的区域。就于雅典现在的房地产市场行情，近海边，近商业中心，建筑年份较新，有海景的房产均价每平在3000欧元左右；其他位置的房产均价在每平2000-2500欧元左右。

4.Glyfada区域，是雅典西南沿海区域新兴的富人区，Glyfada区域依山傍海，这也是中国买家喜欢的原因之一。此区的房产大都崭新而漂亮，绿化覆盖率又非常高，道路非常宽阔，街道环境非常好，并且居住的人群大都是非富即贵，社会地位都是非常高的。Glyfada区域的高尔夫区域，商业中心区域，包括武力亚格曼尼大街西侧，这些位置的房产密度小；上格利法达区域房产密度较这几个位置密度稍微大一点。Glyfada区域给人的整体感觉幽静一些，房产规划更为整齐。Glyfada区域，公寓，别墅都有，但别墅的价格不菲。Glyfada区域波塞冬大道两侧，餐厅，酒店非常多，入住率也都是相当乐观。来到Glyfada区域，商业中心也是必到之地。Glyfada商业中心的商业氛围非常浓厚，其中也有的一个原因是这里早先是美军海军基地，这里的娱乐设施是非常齐全的，所以延伸到了今天。同时Glyfada也是阿提卡大区的主要海滨度假胜地，这里有迷人的海滩，海岸线一直延伸到苏尼翁角，希腊每年有几千万的游客，这里也是游客必到的地方。因为得天独厚的优势，怎可能让大家不喜欢呢？Glyfada商业中心的购物区域，各大品牌云集。无论是平时，还是节假日，无论是当地人还是游客都非常多。无论是商业中心还是海边的餐厅，咖啡馆，甜点店都非常火爆。尤其到了午餐和晚餐时间，都会坐满食客，热闹非凡。再加上地理位置的优势，紧邻雅典机场旧址，又拥有雅典市唯一的一家高尔夫球场等等原因。这个区域被选择的异常火爆。无论是自住还是投资，都是非常好的选择。在希腊，人人都想在Glyfada波塞冬旁拥有属于自己的家。因为诸多的因素，也是让高尔夫区域，商业中心区域的房价一再飙升。目前在这两个位置的房产，均价也要每平3000欧元以上，其他区域略微低一点每平米2000-3000欧元。Glyfada区域的房产供不应求，甚至一房难求！

二、非海边区域
Agios Dimitrios, Ilioupoli, Argyroupoli的情况大体一致。
这三个区域虽然不是海边区域，但是到海边的距离并不是很远。这三个区域的人口、房产密度都较大，区域成熟，生活非常方便，且热闹又不嘈杂。如果想买周边热闹又不嘈杂的环境，这三个区域是非常不错的选择。房产以公寓为主，且4-5层以下为主。这三个区域分别位于武利亚格曼尼大街两侧，并且都设有地铁站，出行十分便利；武利亚格曼尼大街两侧有灯具城，汽车4S店，大型超市，大型商场等等；无论是出行，还是购物，都非常便利。这三个区域的大体房产均价在1500-2000€/平米左右，从地图上我们可以看出，Argyroupoli和Elliniko，Ilioupoli和Alimos都只是一街之隔，但是价格差出了50%左右，这更突显了海边区域房产的稀缺性。

这就是小编对雅典西南沿海区域的分析，还有一些不具有特殊性的区域没有提及，可参考周围区域的情况来了解。

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希腊南部区域分析

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