马上就要过年了，属于咱们中国自己的节日，每年到这个时候想买房的客户也不会动资金了，开发商明知道这个情况所以也会做出相对应的调整（点位收回）您现在看房的话价格和之前不一样，所以今年没上车的小伙伴和还在纠结要不要下手的朋友局说一说我对该不该买房的一个看法。
首先咱们现在买房多数都是刚需，刚需的话买房是必要的所以关心的点大概就是利率和房价，房价经过这三年的“调整”都已经到达低谷了。有些朋友好奇为什么这么说那开发商没有利润为啥要低价出售呢，给大家解释一下。把开发商比作一台机器，房子就是机器生产出来的产物。虽然市场不好，销量也跟不上但是因为有人买了所以说开弓没有回头箭只能是一直是一直生产，但是销量不好怎么办只能是挤压利润为了回款，毕竟机器运行也是需要成本的。之前的开发商存货不多了，加上一直挤压利润所以有好多公司家底比较薄弱，所以撑不住了。这就是为什么会有好多开发商烂尾，为什么要买国企央企开发的房子。
那既然现在都已经放开了，加上各种利好，外地客户能进来看房买房，最起码开发商能正常运行起来了，那就不怕烂尾了。但是房价短期还是不会涨，因为目前属于一个抢客户的阶段，开发商不会那么傻，除非有独特的优势比如这个板块就两个项目，一家是现房一家是期房那现房肯定要贵一些。但是开发商缓过来了，机器能正常运行了。那房价会整体有小浮动。这个对刚需的客户来说就不是很友好。所以刚需的人群可以根据自己的情况了解一下看看我说的对不对，然后根据自己的情况划定片区去根据自己的需求看房。
还有就是利率的问题，之前说利率要从3.9涨到4.1。虽然看着没多少就差0.2。可以看一下图二和图三，花钱容易，挣钱不容易啊，所以能省则省。现在给出的回应是第一季度利率不会上调了，但是第二季度真说不好，所以刚需的朋友可以上车了。
总结一下住房不炒房，未来置换会比较困难，选择楼盘首要以宜居、自住为主。有些楼盘便宜虽然便宜，但是也很难有舒度适可言，宁可买贵一点的品质盘，不要选便择宜降价的破烂盘，砸手里还卖不出去。最后说一点一点，低利率才是王道，首付比例、限购放松都是锦上添花的，一定要抓住低利率。#天津买房#