经过三年疫情的洗礼，很多酒店民宿投资人下了牌桌，宿净观察到仍然有很多投资人在疫情期间，加大投资寻找合适的物业并且果断出手。随着防疫政策的放开，后疫情时代的真正到来，我们可以预见酒旅行业的真正复苏已经离我们不远。

酒店民宿投资仍然是一个可预见、稳健性投资回报的生意，这源于其稳固的底层行业发展逻辑。
1、内需消费潜力巨大，人民群众对美好生活的向往始终不变。
2、供给侧方面的改革。2022年我国酒店民宿住d宿业较2020年减少3.9万家，3、年疫情之下尾部淘汰，加速出清，大浪淘沙， 优质的住宿产品让出行者的出行体验提升。
3、宿净认为最重要的是住宿行业不同于互联网或者流通性商品，具有地域性，每个地域都有当地市场行情，不同于这个大卷的时代，这行还有地方是洼地可探索。
宿净把住宿行业大致可以分为城市和旅游两大类那我们应该怎么选呢，城市流量大，需求大，是我们选择的吗？我的答案不是，表面上看这样风险小，但事实并非如此，城市离资本近竞争大，我这里竞争并不止条件、设计、设施、交通、服务价格等，还有投资量、兴趣人数、抗周期性。这行并不是起点比较高的行业，所以城市里这行投资回报率高的周期太短，城市酒店我就不过多阐述。今天主要聊下旅游类民宿（旅游酒店我也是排除，因为我们要选综合最好的），因为我比较看好这个方向。

国内旅游业其实相较于发达国家还是有比较大的潜力，除了发展时间短还有中国文化和时下国情等因素。由于不成熟，一些乱想等我就不阐述，为什么我选择旅游民宿来做。
1、我国历史悠久，地域辽阔，山川地貌样多，有人说过，国外的风景在我国都能找到，只是很多还没开发，还不够成熟。
2、正式因为还不成熟，很多地方才有机会，都知道一个行业如果是顶峰期，那前期赚钱的人都已经在套现退场，再进入就是接盘或者陪跑。
3、我觉得最重要，旅游地基本都远离城市，离资本远，相对城市，资本没那么敏感，市场竞争慢。
至于为什么不选择酒店做，其实不难看出最近十来年，民宿行业蓬勃发展其实已经说明问题。

是不是所有的旅游市场我们都可以选，如何选这个也很重要，我国旅游产业也发展多年，也有一些比较成熟的市场，像大理丽江、桂林、九寨沟等普通玩家就不建议下手，如果是投资的角度。前面说过，旅游住宿具有地域性，这些地方全国有名世界知名，已经是非常成熟的市场。宿净通常把一个市场分为无--有--精品--设计--价格战这五个阶段。
当地如果是无阶段：没有酒店客栈，不要进入，这个时期各方面都不成熟，去的人不多，各方面都遭罪。
有阶段：这个阶段就开始可以布局，这个阶段人流量应该逐步上升，酒店客栈开始布局，各方面配套开始完善；
精品阶段：这个阶段就到了配套完善，第一波平均条件比较差的酒店民宿完成改造升级。市场 趋于饱和，流量增长达到顶峰。
设计，这个就是竞争到白热化，硬件条件都不错，流量倾向于有设计条件不错民宿；
价格战阶段：这个阶段就到了当地市场顶峰，条件、设计 都有了大家需要用价格来引流。

我们最好是在有--精品这个阶段进入，这个阶段一般持续5-10年，具体以当地市场大小，资本进入情况而定。流量猛增，配套趋于完善，投资成本小回报高的阶段。