二楼规矩

不知道，刚转了，利率太香了

经营贷时限短啊

肯定是违规的，不过我也转了套，之前5.85，转了3.8

银行肯定违规，你都没实际用于经营。
风险就在于万一哪天银保监严查了，银行可能会要求你提前还贷之类的。

这都是违规操作。就怕过两年风向变了清查，银行要求你提前结清经营贷不就抓瞎了

就怕被查到提前还？没听过经营贷贷二十年的

最好别。
虽然四大行普遍有十年的，但那是授信十年，原则上每年要还一次本金的。虽然现阶段可以做到每年直接给本金做续贷，只需要每个月还利息，那谁敢说十年都这样。并且房贷每个月在还本金，负债会越来越少，你转换成经营贷后，你能管好自己强行定期还一部分本金吗？如果你做不到，十年后、二十年后你欠银行的本金依然还是那么多。
最近这一两年，各个银行都办了大量这种房贷转换成经营贷的业务，一个重要原因是银行这两年普惠贷款指标考核是zz任务，这个指标完不成，其他所有业绩一刀切，压力太大，所以才自己干这种内卷、无真实新增的业务。但可以负责任的说，这一切都瞒不过大数据，我和同事办的每一笔这种业务，后台系统全部都知道，每一笔都发了查询来要求核实“是否为经营贷置换按揭贷款，属实请立即收回贷款”。现阶段为了完成普惠考核都糊弄过去，但以后呢？真说不准

急啥，等政策商转住不香吗？

风险无非就是查到你公司有问题.或者说你本来应该用于经营的拿去买房.对于我来说问题不大，首先我的公司确实在经营并且确实每月都有流水纳税.其次我把贷到的钱都拿去发工资了，再从对公里面把本该发工资的钱转出来买房.这谁都挑不出理.

经营贷主体不是得是法人么？你这房产最后怎么算？法人资产？那最后有拍卖抵资的风险不说了？你二手交易也不能按个人算税了啊！