现在市面上出现很多的包租型商铺，五年包租、十年包租、十五年包租，甚至有的是全程包租、租金抵房款、及包租期满回购，形式花样是层出不穷，让很多投资者眼花缭乱，防不胜防。下面我们“购房权益维护社”来跟大家谈谈关于投资商铺的一些认知。
其实我们对包型商铺不是很看好，因为太多市场包租失败了。当我们遇到包租型商铺高回报率的诱惑时多问问自己几个为什么？就能很好的避免一时的冲动给自己带来不必要的损失。最好的商铺是沿街商铺，细看看有多少沿街商铺是包租的？ 有些市场里有沿街的也有商场内的商铺， 商场内的店面才几十万一间都包租，而沿街的高到几百万却不包租，是不是不符合逻辑？ 其实好的商铺是不需要包租，因为很容易租出去为什么还要你包租？所以不好的商铺才需要包租？大家都担心租不出去，租不出去谁还敢买呢？开发商为了打消投资户的疑虑所以包租了！你看高额的回报率，而且每年递增，似乎让大家看到未来的前景，真正上有几个人能看出未来什么前景？ 有几个投资户赚到钱了？
包租型商铺卖的很火热？因为大家都不懂啊！很容易进开发商设的套，时间久大家都明白了，这东西没宣传的那么好，投资户都不吃这一套了，于是开发商加大回报率， 甚至承诺商铺投资回报率高到十几个点和几年之后以几倍回购方式来刺激大家，于是一批又一批的人被套进去了。因为包租的存在商铺都偏离本来的意义了，包租型商铺更偏向于理财产品，因为前期开发商资金肯定是紧张的，所以就民间融资，包租型商铺就类似于，开发商向你借钱 然后给你利息 每年几个点等等。说实在这些利息并不高，如果通过其他渠道融资利息更高，所以包租型商铺是最佳的融资渠道！
那么作为投资者在交了商铺定金之后，反悔不想买了又如何退回该笔定金呢?简单来说，开发商所售商铺还在建设当中，买卖交易属于预售行为。这样的违规行为其实早就明令禁止:
1.《商品房销售管理办法》第十一条：房地产开发企业不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房。
2.《最高人民法院关于审理非法集资刑事案件具体应用法律若干问题的解释》第二条：实施下列行为之一，符合本解释第一条第一款未经有关部门依法批准或者借用合法经营的形式吸收资金的条件的，应当依照刑法第一百七十六条的规定，以非法吸收公众存款罪定罪处罚：
（一）不具有房产销售的真实内容或者不以房产销售为主要目的，以返本销售、售后包租、约定回购、销售房产份额等方式非法吸收资金的；
3.结合自己存在的实际情况，起草有理有据并具有一定威慑力的退款申请书发给开发商，要求协商退款，协商不成可以找相关规定的制定部门进行购房权益维护。