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关于聊城金鼎商厦商铺被非法侵占的情况反映 我们是聊城金鼎商厦合法持有不动产证的1000余户商铺业主，是金鼎商厦商铺法定的产权持有者， 拥有法律规定的商铺处分权包括租赁权。但是去年以来我们面临权利被侵犯、商铺被霸占，却无力维护的境地 ，权利无法主张。具体情况汇报如下： 一、500余户业主在2003年以5000—8000元|平方建筑面积购买了金鼎商厦1、2、3层商铺；另外近500户业主2021年以25000—30000元/平方建筑面积购买了负1层、五层的部分商铺，以及1、2、3层剩余的商铺。分别与金柱集团和第三方公司签订了商铺租赁合同。 二、自2022年11至今8个多月，业主没有收到商铺租金，广大业主多次与金柱集团交涉沟通无果，2023年2月份业主分别去市住建局信访办、市金柱工作专班、市信访局反应情况递交诉求材料，至今未得到任何回复。业主代表主动与金鼎百货公司负责人联系见面交涉沟通，提出商铺继续出租意向征求意见，金鼎百货公司负责人未给予任何回复。按照租赁合同约定租金逾期三个月业主有权解除合同，收回商铺。3月8日租金逾期超过三个月，业主们依据租赁合同约定到金鼎商厦商铺位置收回商铺时，没有出现任何过激行为，业主们只是站在自己商铺位置维权。却突然被东昌府区公安局大批特警强行带走十几名业主，留置了二天二夜并给予二名业主刑事拘留30多天！ 三、2023年4月金柱集团公司因非法集资被立案调查。金柱集团公司分别发函给每名业主和金鼎百货公司解除了租赁合同，广大业主推选代表与金鼎百货公司洽谈下一步租赁事项，然而金鼎百货公司对业主的意见不予理睬，消极对待。单方面提出以二十年前业主购买商铺价格为基数，年化7%计算租金，折合1元/日/平方建筑面积左右，广大业主们调研了周边商圈同等业态的商铺租金平均在3—3.5元/日/平方建筑面积，业主代表多次与金鼎百货公司沟通、谈判，提出了租金按3.2/日/平方建筑面积的意向，但金鼎百货公司不予理睬，不进行任何有诚意的谈判，只是单方面通知上述远低于市场价格的差异化违背市场规律的租赁方案，同时采取各种手段打压业主代表，故意制造业主之间的矛盾，企图搞乱局面，使广大业主产生分歧，不能形成统一意见，无法全部达成协议，从而达到其继续侵占商铺和逼业主接受远低于市场价格的协议的目的，不断强化与业主之间的对立情绪，致使业主们不断到现场维权，打市长热线，上访！ 7月9日上午9时许部分业主来到金鼎商厦，试图寻求进一步谈判商讨的可能，金鼎百货公司故意关闭各个入口大门，让业主们在40度高温下在门外等候，11时许大批特警到达后，金鼎百货公司打开门让业主们进入，同时特警强行把4名谈判代表和一名70多岁高龄的业主驾走到新区派出所强行扣留10多个小时直到半夜才放出。业主们在整个过程没有出现任何过激和违规行为，现场业主们都感到匪夷所思，无法理解，不能接受！人民警察应该为人民服务，维护业主合法权益，纠正金鼎百货公司在没有任何租赁合同，未支付任何租金，长期违法占用商铺的行为。怎么会是现在这样！！！难道业主自己的合法产权商铺自己不能做主吗？必须得接受金鼎百货公司远低于市场价格并长达15年的租赁合同吗？！！！这是严重违背市场规律，严重侵害业主合法权益的行为，怎么可能被政府支持呢？！平等吗？公平吗？合理吗？合法吗？！ 以上情况进一步加剧了广大业主和金鼎百货公司对立情绪 。 群体性事件风险凸现。 四、市场的事情应该用市场化的手段解决，只要本着平等、公平、合理、合法的原则，按照市场规律办事，广大业主们会接受的，不会有任何非分要求。广大业主们都是持有不动产证的商铺所有人，要求得到聊城同等位置业态的平均租金，金鼎商厦处于聊城核心商业黄金地段，商业价值突出，业主们都希望金鼎商厦能经营好，都希望聊城经济繁荣，人民安居乐业，平等、公平、公正人民群众的合法权益得到保障。 五、广大业主们希望市委市政府能采取有效措施，维护产权人合理合法权益。 建议1、组织有关部门充分调研聊城同等业态租金水平，协调广大业主和金鼎百货公司化解矛盾，开展双方平等谈判，以周边同等业态租金水平为基准，本着公平、公正、合法的原则力求能达成共识，签订合理的符合市场规律的租赁合同。 2、协调组织对金鼎商厦租赁权进行公开招标，充分运用市场化手段解决问题。金鼎百货公司在同等租金价格情况下可以享有优先承租权 。 六、我们广大业主们希望市委市政府
