买的二手房，这套房子上面带着租约。如果你不是一个搞法律的人，你可能觉得无所谓，买完房把租户赶走就是了，但事情可真不像你想的那样简单。
先看看咱们国家的民法典第725条是怎么规定的：租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。
按照这项法律规定，您买房后，原来的租户是有权利不搬走的，其有权要求买房人作为新的出租方，与其把前一个业主留下的租约履行完。
此正所谓“买卖不破租赁”。
而前业主留下的这个租赁合同租期有可能是多长呢？
依照我国民法典第705条的规定:房屋租赁的租期可能长达20年之久。
由此可见，所买房屋已被租给他人，对买房人来讲是一个挺大的法律风险，作为买二手房的买房人，我们该怎样尽量规避这个风险呢？
01
请房屋中介查明您意向购买的房屋上有无既有租赁。
02
与房屋中介签署房屋买卖居间合同时，明确约定房屋中介保证其提供的二手房房源无既有租赁等权利负担，否则房屋中介负担相关违约责任。
03
现场看房时，留意房屋是否正被使用，由谁使用。
04
在房屋买卖合同或该合同的补充协议中，与卖房人明确确认所购二手房须无出租情况，且购房协议签订后卖房人也不可以再出租该房屋，如有违反则卖房人应负担违约责任，该违约责任包括给付违约金、赔偿买房人损失、赋予买房人单方解约的权利等。
05
如果查明意向购买的房屋上存在既有租赁，则买房人应向承租人直接查明租期，必要时可要求卖房人负责与承租人协商解除租约。
注：依照法律规定，二手房原有租户对该房还享有优先购买权。但实践中租户对房屋主张优先购买的情况较少。