1为更好发挥连云港高铁优势，发展高铁商业圈，推动城市发展，提升城市形象，在《连云港市城市总体规划（2015-2030)》（报批稿）的指导下，组织编制了《连云港市高铁商业圏控制性详细规划》。规划范围东至沈圩路，西至临洪西路，南至人民路，北至蔷薇河，总规划面积为215.91公顷。我们对标一下省会南京，亦是如此：南京南站所在地原本是个比较偏的位置，远离市区，配套不齐全，直到2011年，南京南站正式启用，距今仅10年时间，周边房价早已翻了好几番，由此可见，高铁站商圈潜力是不可估量的。今年初，连云港市自然资源和规划局发布了“高铁枢纽片区控制性详细规划”，整个片区不仅规划超20宗住宅用地、约10宗商业商务用地、超5宗公园广场用地，还规划了四所中小学用地；未来在这里，商业、教育、产业齐发力，生活与工作两不误！高铁新城距离苏宁车程只有10分钟，是市中心房价最低的价值洼地，升值潜力无限。2高铁片区，连云港商务新中心连云港高铁片区，是综合交通枢纽、智慧绿色商圈、城市形象客厅，功能定位：以生活新城、产业新区相融合的复合型定位。海州突出规划引领，优化空间布局，高标准推进高铁商圈建设，持续做优城市环境和功能品质，在规划建设中着力推动教育、医疗、养老等优势资源更加均衡发展，打造宜居幸福城，实现新跨越，把高铁片区打造成为连云港商务新中心。3连云港大厦总部基地项目落户高铁片区经开区（头屯河区）总部基地又迎来了一位新成员，连云港大厦总部基地项目正式落户高铁片区。项目建成后，将促进两地在物流、进出口贸易等方面的发展。
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4连云港迈入高铁时代后，有关高铁片区的建设一直在进行中，推进临洪西片区一期（站北广场地块）棚户区改造项目，再到如今详细规划出炉。整个片区不仅预留了大片居住用地、商业用地外，还规划了四所中小学用地，未来高铁新城配套一站配齐，并且城市面貌不断更新，大手笔、高集中性的规划不断落地。放眼全国，凡是高铁所经之处，沿线都形成一个相对发达的居住、商业流通区。以连云港的“邻居”徐州为例，在10年前，徐州东站板块还是一片片荒地，如今宜家、万达等项目相继开业，多个大牌房企进驻，商业繁荣，人口暴增，更有“淮北虹桥”之称！连云港此时高铁商圈正是崛起之时，房价低位，潜力无限。5未来，高铁商圈除了满足市民坐火车、高铁出行的需求，还有居住、景观、商业等功能，功能定位：生态商贸港·活力未来城——《海州区国民经济和社会发展第十三个五年规划纲要》显示，连云港将于海州打造以高铁站点为引擎、以区域联动为依托、以活力创新为主题、约224公顷滨水型高铁枢纽片区。6高铁片区结构为“三轴两点三区”。“三轴”：分别指沿高铁站南北广场方向形成的核心空间轴线、沿蔷薇河形成的滨河生态廊道、沿铁路线形成的对外展示景观带；“两点”：指高铁站南北两侧的站前广场；“三区“：分别指东部的创智商业服务片区、中部的站前综合服务片区、西部的港城特色居住片区。未来围绕高铁板块的高铁商圈更将成为港城消费的热点，带动人流和相关产业的集聚，规划利好+商业利好显而易见。一个庞大的高铁经济圈正在形成，一个可持续发展的都市区正在崛起，不远的将来，这里将成为城市的西客厅，经济发展的新的增长极，在政策红利下，连云港高铁商圈正在蓄势待发。港城西拓，下一个城市重点发展方向，风口已经渐渐临近了，等待我们的是下一个区域变革的大势 提前布局 占领风口很重要
