城东临河的地皮贵，房价相对就高。学荣府那块地皮支撑这个房价，必须星级物业才行，如果将来物业服务跟盛世华庭一个水平，可以参考一下盛世华庭现在二手房的价格，自然就知道值不值了。

学荣府位置好，周围全是学校，又有山有水的，价格肯定特别高

价格太扯了。。。

就那么一小地方 就前面和东面有路 还被两个学校堵着 出入费劲那 没车位 车都没地方停

小高7千起价

用数据说话。地皮价格（起始价对比，没查到东越的成交价）东越比学荣府贵一点，考虑到东越拿地早，这几年再通胀，会贵的更多一些。但是学荣府受容积率限制，其楼面价要比东越还要高一点。而学荣府的成交价格，感觉溢价太高了。外地开发商不清楚情况，可能多轮竞价把拿地成本弄高了。而且去年的水泥，钢材价格大幅度上涨。钢材从3000多涨到了将近6000，水泥价格好像也翻翻了。然后还要自建一个2万平的公园，要求投资不少于800W。感觉他未必是对标东越，价格高主要就是拿地成本太高，溢价太多导致的。

据销售预测（销售口风特严），小高均价大概7000起，洋房均价8000起。目前所说的均价，基本就是最低价了（除个别几套特价房之外，目前仅是预测）。洋房电梯可直通地下停车场，小高不能。目前没有样板间，准备在实体楼里弄样板间，类似于格林尚品，不像东越销售中心有样板间。

你住进去就知道了 离学校太近 课间和课间操白天别指望安静

洋房公摊面积24%，真是史无前例，室内面积还能剩多少

此贴楼主 蒙奇 杀手一号 三个房托，鉴定完毕，大家散了吧

6月30日写了一贴，字数多了显示不出来，截图发这里吧

楼上截图内文字，第四图最后一段“城东三期”更正为“城东二期”，表述错误，抱歉抱歉。

如果电梯门设在红框的位置，入户门一般就是黄线的位置，原一梯一户电梯前室那块，就是套内面积了。主要是设计成这种一梯一户的电梯了，所以套内变小了。格林尚品也这情况。

这个价也比学府一号强吧！学区也比那个好而且是洋房！那个大高层都干到六千多了