据北京房产律师徐宪杰介绍，在执业14年的法律咨询诉讼服务过程中，经常遇到有关婚姻房产纠纷的案件，婚前房产离婚时如何分配？徐宪杰律师将通过本文进行详解，供大家参考！
【法律依据】
依据《民法典》婚姻家庭编的解释(一)》第七十八条的内容，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。
依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。
北京房产律师徐宪杰称，婚前婚后房产分割可以采用以下三种方式：
1、婚前或婚后取得房产证，登记在一方名下且自己付清房款，该房产是个人财产。
2、婚前买房作为婚房，登记在一方名下，是夫妻共同财产。
3、婚前父母为双方购置房屋出资的，该出资是对自己子女个人赠与，但父母明确表示赠与双方的除外。
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*文章来源：搜讯生态——律大拿法律服务平台