深圳房价普涨时代已过去，选择对的片区和楼盘至关重要，买房不跟风，换种思维看深圳楼市，或许你能成为赢家！
茫茫房海中指点迷津，有缘人房产解析。每日分享正能量，给生活比个耶。缘说：生活的充实不在于占有多少，而在于享受多少。
🔔项目基础信息
🔅总建面：10.59万㎡
🔅绿化率：40%
🔅容积率：6.6
🔅总户数：共计1043套，可售465套
🔅楼栋情况：4栋33层住宅，1栋安居房、3栋二单元自持租赁、2栋和3栋一单元商品房
🔅产品面积段：建面约83—116㎡精装三到四房
🔅车位：804个
🔅梯户比：2梯6户
🔅产权年限：住宅70年
🔅批地时间：2021年10月
🔅交楼时间：预计2024年8月
🔅开盘时间：预计2022年6月(以公示为准)
♥️楼盘心动点
属于深高北学区范围，对于首套房刚需客户很有吸引力，学位也可以一步到位
✅楼盘优势
1️⃣带有深高北学区
2️⃣中海地产实力雄厚，交楼风险小
3️⃣周边交通便利，紧邻北站商务区，开车20分钟抵达福田CBD
❌楼盘劣势
1️⃣位置尴尬，红山边缘地带，短距离配套不完善，步行都有点远
2️⃣夹缝中求生存，北有城中村遮挡，西有新区大道噪音，东有4、6号线地铁和高铁包夹
3️⃣小区花园小，安居房和人才租赁房占了一半，影响小区品质，属于中等品质
♦️楼盘价格分析
🔺项目限价7.8万/平+0.4万/平装修费=8.2万/平，现在的市场这个价格有点偏高，毕竟龙华均价7万左右，慎重考虑它的升值潜力！你以为他是王者，可能实际是个铂金！
🔺周边新房价格对比：壹城中心第十区(7.2万/平)、中海明德里(7.1万/平)、鸿荣源博誉府(7.6万/平)、卓越柏奕府(7.5万/平)
🔺同片区二手离学校更近，上学更容易，楼盘品质和得房率更高，居住体验更好，不具备对比性，不属于同一个级别，但是也可以勉强对比一下，金亨利、汇龙湾、莱蒙水榭春天5、6期参考价都是9万/平，所以并没有倒挂，楼盘性价比不高
♦️楼盘打分和评价
综合以上分析，给此楼盘打7分，一流学校，二流配套，三流居住体验。深圳一直在实行大学区，集团化办学，教师轮岗制，实现教育资源公平。龙华采取优先录取单片区A1类生源，去年深高北招生270人，A1类申请就有410人，太闹心了，除了拼房子还要拼积分。学仕里属于A1还是A2，懂的人都懂，深高北扩建地块目前还是草地，据说首届招生230人，竞争仍然很激烈，恐怕是竹篮打水一场空！
茫茫房海中指点迷津，有缘人房产解析。每日分享正能量，给生活比个耶。缘说：生活的充实不在于占有多少，而在于享受多少。
🔔项目基础信息
🔅总建面：10.59万㎡
🔅绿化率：40%
🔅容积率：6.6
🔅总户数：共计1043套，可售465套
🔅楼栋情况：4栋33层住宅，1栋安居房、3栋二单元自持租赁、2栋和3栋一单元商品房
🔅产品面积段：建面约83—116㎡精装三到四房
🔅车位：804个
🔅梯户比：2梯6户
🔅产权年限：住宅70年
🔅批地时间：2021年10月
🔅交楼时间：预计2024年8月
🔅开盘时间：预计2022年6月(以公示为准)
♥️楼盘心动点
属于深高北学区范围，对于首套房刚需客户很有吸引力，学位也可以一步到位
✅楼盘优势
1️⃣带有深高北学区
2️⃣中海地产实力雄厚，交楼风险小
3️⃣周边交通便利，紧邻北站商务区，开车20分钟抵达福田CBD
❌楼盘劣势
1️⃣位置尴尬，红山边缘地带，短距离配套不完善，步行都有点远
2️⃣夹缝中求生存，北有城中村遮挡，西有新区大道噪音，东有4、6号线地铁和高铁包夹
3️⃣小区花园小，安居房和人才租赁房占了一半，影响小区品质，属于中等品质
♦️楼盘价格分析
🔺项目限价7.8万/平+0.4万/平装修费=8.2万/平，现在的市场这个价格有点偏高，毕竟龙华均价7万左右，慎重考虑它的升值潜力！你以为他是王者，可能实际是个铂金！
🔺周边新房价格对比：壹城中心第十区(7.2万/平)、中海明德里(7.1万/平)、鸿荣源博誉府(7.6万/平)、卓越柏奕府(7.5万/平)
🔺同片区二手离学校更近，上学更容易，楼盘品质和得房率更高，居住体验更好，不具备对比性，不属于同一个级别，但是也可以勉强对比一下，金亨利、汇龙湾、莱蒙水榭春天5、6期参考价都是9万/平，所以并没有倒挂，楼盘性价比不高
♦️楼盘打分和评价
综合以上分析，给此楼盘打7分，一流学校，二流配套，三流居住体验。深圳一直在实行大学区，集团化办学，教师轮岗制，实现教育资源公平。龙华采取优先录取单片区A1类生源，去年深高北招生270人，A1类申请就有410人，太闹心了，除了拼房子还要拼积分。学仕里属于A1还是A2，懂的人都懂，深高北扩建地块目前还是草地，据说首届招生230人，竞争仍然很激烈，恐怕是竹篮打水一场空！
